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Las casas modulares y las casas prefabricadas (manufactured) no son lo mismo, aunque muchas personas mezclan los términos. La diferencia más grande es el código de construcción, la forma en que se construye y aprueba la vivienda, y cómo se coloca en el terreno.
Una casa modular se construye por secciones en una fábrica, luego se transporta al sitio y se coloca sobre una cimentación permanente. Se construye según el mismo código residencial estatal o local que se usa para muchas casas hechas en el sitio, a menudo el IRC.
Una casa prefabricada (manufactured) también se construye en fábrica, pero se construye según el código federal HUD. Se transporta sobre un chasis de acero y luego se instala en el terreno.
Ambas pueden ser buenas opciones para presupuestos, situaciones de terreno y objetivos distintos. la opción correcta depende de tu terreno, el financiamiento, las reglas locales, las necesidades del plano de planta y los constructores disponibles en tu zona.
La diferencia más grande es el código.
También hay otras diferencias. Una casa modular normalmente llega como uno o más módulos grandes. Una casa prefabricada llega como una o más secciones transportables construidas sobre un chasis permanente.
Los detalles de tasación (appraisal), préstamos, zonificación, seguro y reventa pueden variar según el tipo de vivienda y la zona. Pregunta siempre al constructor y al prestamista cómo manejan el modelo específico y el sitio.
Antes de elegir una vivienda, asegúrate de que tu terreno y las reglas locales permitan esa opción. Algunas áreas permiten casas modulares, pero limitan o prohíben las casas prefabricadas. Algunas áreas tienen reglas especiales sobre el tamaño, la inclinación del techo (roof pitch), el tipo de cimentación, el diseño o si la casa puede usarse como ADU.
También podrías necesitar trabajos en el sitio antes de poder colocar la vivienda. Esto puede incluir nivelación (grading), acceso para el camino (driveway access), conexiones de servicios públicos, drenaje séptico o alcantarillado, servicio de pozo o agua, permisos e inspecciones. El día de colocación (set day) es solo una parte del proyecto.
El financiamiento también puede ser diferente. Algunos compradores usan préstamos de construcción a permanente (construction-to-permanent) para casas modulares. Algunas casas prefabricadas pueden usar otros tipos de préstamo, incluyendo préstamos chattel en algunas situaciones. Las opciones de préstamo dependen de la vivienda, la propiedad del terreno, la cimentación, tu perfil crediticio y las reglas del prestamista.
Si estás empezando tu búsqueda, cómo funciona explica cómo ModPath Homes te ayuda a comparar opciones. Nuestro servicio es gratis. Tú eliges a quién contactar y contratar.
Ningún tipo de vivienda es automáticamente mejor. La mejor elección depende de tus objetivos.
Si también quieres una segunda vivienda pequeña en el patio trasero, lee sobre constructores de ADU y las reglas locales para ADU. Si quieres comparar viviendas principales hechas en fábrica, mira casas modulares y modelos.
No te fíes solo de las etiquetas. Pide el tipo de modelo exacto, el tipo de código, el plan de cimentación, el alcance incluido, el método de entrega y qué trabajos del sitio están excluidos.
ModPath Homes no es un constructor, fabricante, contratista, arquitecto ni un profesional de la construcción con licencia. Somos un servicio gratuito de emparejamiento (matching) y guía que ayuda a los propietarios de viviendas a aprender lo básico y a conectarse con constructores con experiencia cerca de ellos.
Puedes usarnos para comparar empresas para proyectos modulares, prefabricados, prefabricados (manufactured) y ADU. Te ayudamos a iniciar la conversación, pero debes confirmar el alcance, el precio, el cronograma, los permisos y las responsabilidades del sitio directamente con el constructor por escrito.
Antes de contratar a alguien, verifica tú mismo la licencia del constructor y su seguro. Pregunta quién se encarga de los permisos, el trabajo de cimentación, las conexiones de servicios, el transporte, la instalación con grúa, el trabajo de terminaciones, los puntos de la lista (punch list) y el servicio de garantía.
Cuando estés listo, consigue tu emparejamiento para comparar constructores cerca de ti.
No. Ambas se construyen en fábrica, pero siguen códigos de construcción diferentes. Las casas modulares se construyen según el código residencial estatal o local. Las casas prefabricadas se construyen según el código federal HUD.
Tal vez, pero necesitas revisar la zonificación local, las restricciones del título (deed restrictions), las reglas de la HOA, el acceso a los servicios públicos y los requisitos de permisos. Algunas áreas tratan las casas modulares y prefabricadas de forma diferente.
No necesariamente. El precio depende del modelo, el tamaño, los acabados, la ubicación, el terreno, el trabajo en el sitio, el transporte, la cimentación, los permisos y el constructor. Pide cotizaciones detalladas por escrito y compara qué incluye y qué excluye.
No. ModPath Homes es un servicio gratuito de emparejamiento; no es la empresa que construye tu casa. Los constructores establecen su propio precio, alcance y calendario, y debes confirmar todos los detalles con ellos por escrito.
Gratis para propietarios de vivienda. Solo datos del proyecto y del contacto. Tú comparas constructores y eliges a quién contratar.