Dịch vụ ghép cặp miễn phí — không phải nhà thầu · Bạn so sánh và tự chọn · 10 ngôn ngữ
Nhà lắp ghép (modular) và nhà sản xuất sẵn (manufactured) không phải là cùng một loại, dù nhiều người thường nhầm lẫn các thuật ngữ này. Điểm khác biệt lớn nhất nằm ở **bộ luật xây dựng (building code)**, cách ngôi nhà được xây dựng và được phê duyệt, cũng như cách đặt lên khu đất.
A modular home (nhà lắp ghép) được xây dựng theo từng phần/khối tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trình và lắp lên nền móng cố định. Nhà được xây theo đúng bộ luật xây dựng nhà ở của bang hoặc địa phương áp dụng cho nhiều ngôi nhà xây tại chỗ, thường là IRC.
A manufactured home (nhà sản xuất sẵn) cũng được sản xuất tại nhà máy, nhưng được xây theo bộ HUD code liên bang. Nhà được vận chuyển trên khung/xe thép (steel chassis) rồi lắp đặt tại khuôn viên nhà.
Cả hai đều có thể là lựa chọn tốt cho các ngân sách, tình huống đất đai và mục tiêu khác nhau. Phù hợp nhất với bạn sẽ phụ thuộc vào đất của bạn, phương án tài chính, quy định địa phương, nhu cầu mặt bằng, và các đơn vị xây dựng có sẵn trong khu vực.
Điểm khác biệt lớn nhất là bộ luật (code).
Ngoài ra còn có một số khác biệt khác. Thông thường, modular home sẽ được giao đến dưới dạng một hoặc nhiều module lớn. Manufactured home thường được giao dưới dạng một hoặc nhiều phần có thể vận chuyển (transportable sections) được chế tạo trên khung cố định (permanent chassis).
Chi tiết về thẩm định giá (appraisal), vay vốn (lending), quy hoạch phân khu (zoning), bảo hiểm (insurance) và bán lại (resale) có thể khác nhau theo loại nhà và khu vực. Luôn hỏi nhà xây dựng và đơn vị cho vay cách họ xử lý mẫu nhà cụ thể và địa điểm lắp đặt.
Trước khi bạn chọn nhà, hãy đảm bảo đất của bạn và quy định địa phương cho phép loại nhà đó. Một số nơi cho phép modular homes nhưng lại giới hạn hoặc cấm manufactured homes. Một số nơi có quy định đặc biệt về kích thước, độ dốc mái (roof pitch), loại nền móng, thiết kế, hoặc việc nhà có thể được dùng như ADU hay không.
Bạn cũng có thể cần phần thi công hạ tầng trước khi lắp nhà. Việc này có thể bao gồm san nền, đường vào xe (driveway access), đấu nối điện/nước/tiện ích, hố tự hoại hoặc hệ thống cống (septic hoặc sewer), giếng hoặc cấp nước (well hoặc water service), giấy phép và kiểm tra (inspections). Ngày cẩu lắp (set day) chỉ là một phần của cả dự án.
Tài chính cũng có thể khác. Một số người mua dùng khoản vay xây dựng sang vay cố định (construction-to-permanent loans) cho modular homes. Một số manufactured homes có thể dùng các loại vay khác, bao gồm khoản vay chattel (chattel loans) trong một số tình huống. Các lựa chọn vay phụ thuộc vào ngôi nhà, việc sở hữu đất, nền móng, hồ sơ tín dụng và quy định của bên cho vay.
Nếu bạn đang ở giai đoạn đầu tìm hiểu, how it works sẽ giải thích ModPath Homes giúp bạn so sánh các lựa chọn như thế nào. Dịch vụ của chúng tôi miễn phí. Bạn sẽ tự chọn ai cần liên hệ và ký hợp đồng.
Không có loại nhà nào tự động tốt hơn. Lựa chọn tốt nhất phụ thuộc vào mục tiêu của bạn.
Nếu bạn cũng muốn một ngôi nhà nhỏ thứ hai trong sân sau, hãy đọc về ADU builders và các quy định ADU tại địa phương. Nếu bạn muốn so sánh các ngôi nhà chính làm sẵn trong nhà máy, xem modular homes và models.
Đừng chỉ dựa vào nhãn. Hãy hỏi rõ loại mẫu nhà, loại code, phương án nền móng, phạm vi hạng mục gồm sẵn, phương thức giao hàng, và phần việc thi công hạ tầng tại công trường không bao gồm.
ModPath Homes không phải là nhà thầu xây dựng (builder), nhà sản xuất (manufacturer), nhà thầu thi công (contractor), kiến trúc sư (architect) hoặc đơn vị hành nghề xây dựng có giấy phép. Chúng tôi là dịch vụ miễn phí ghép cặp và hướng dẫn, giúp chủ nhà nắm các kiến thức cơ bản và kết nối với các nhà xây dựng giàu kinh nghiệm ở gần bạn.
Bạn có thể dùng chúng tôi để so sánh các công ty cho các dự án modular, prefab, manufactured và ADU. Chúng tôi giúp bạn bắt đầu cuộc trao đổi, nhưng bạn cần xác nhận phạm vi công việc, giá cả, tiến độ, giấy phép và trách nhiệm tại công trường trực tiếp với nhà xây dựng bằng văn bản.
Trước khi thuê bất kỳ ai, hãy tự xác minh giấy phép hoạt động và bảo hiểm của nhà xây dựng. Hãy hỏi rõ ai là người phụ trách giấy phép, thi công nền móng, đấu nối tiện ích, vận chuyển, cẩu lắp, hoàn thiện (finish work), hạng mục cần hoàn tất (punch list) và dịch vụ bảo hành.
Khi bạn đã sẵn sàng, hãy get matched để so sánh các nhà xây dựng gần bạn.
Không. Cả hai đều được sản xuất tại nhà máy, nhưng tuân theo các bộ luật xây dựng khác nhau. Modular homes được xây theo bộ luật nhà ở của bang hoặc địa phương. Manufactured homes được xây theo bộ HUD code liên bang.
Có thể, nhưng bạn cần kiểm tra quy hoạch phân khu (zoning) tại địa phương, các điều khoản hạn chế trong giấy tờ (deed restrictions), quy định của HOA, khả năng tiếp cận tiện ích (utility access) và yêu cầu xin giấy phép. Một số nơi đối xử với modular homes và manufactured homes khác nhau.
Không phải lúc nào cũng vậy. Giá phụ thuộc vào mẫu nhà, kích thước, vật liệu hoàn thiện, vị trí, đất đai, hạ tầng công trường, vận chuyển, nền móng, giấy phép và nhà xây dựng. Hãy yêu cầu báo giá chi tiết bằng văn bản và so sánh những gì được bao gồm cũng như những gì bị loại trừ.
Không. ModPath Homes là dịch vụ ghép cặp miễn phí, không phải công ty xây dựng ngôi nhà của bạn. Các nhà xây dựng tự quyết định giá, phạm vi công việc và lịch trình, và bạn nên xác nhận mọi chi tiết với họ bằng văn bản.
Miễn phí cho chủ nhà. Chỉ lấy thông tin dự án và liên hệ. Bạn so sánh các nhà thầu và chọn người để thuê.