Un servicio de emparejamiento gratuito — no es un constructor · Tú comparas y eliges · 10 idiomas
Una ADU, o unidad de vivienda accesoria, es una casa pequeña en la misma propiedad que una casa principal. ModPath Homes es un servicio gratuito de emparejamiento que te ayuda a conocer tus opciones y comparar constructores locales para ADU en el patio trasero, ADU modulares, ADU prefabricadas y viviendas manufacturadas cuando esté permitido.
Una ADU en el patio trasero es una segunda vivienda, más pequeña, que se construye en el mismo terreno que tu casa principal. Las personas usan las ADU para padres, hijos adultos, visitas, un cuidador o para obtener ingresos por alquiler cuando las reglas locales lo permiten.
Las ADU pueden construirse de distintas maneras. Algunas son viviendas modulares que se fabrican por secciones en una fábrica y se colocan sobre una base. Algunas son panelizadas o se construyen en el sitio. En algunas zonas, puede permitirse una vivienda manufacturada, pero las reglas de zonificación y de servicios públicos varían.
La elección correcta depende de tu terreno, el código local, el acceso al patio trasero, las conexiones de servicios públicos y tu presupuesto. Un emparejamiento gratuito puede ayudarte a comparar constructores que trabajan en tu área.
ModPath Homes no es un constructor, fabricante, contratista, arquitecto ni un profesional de la construcción con licencia. Somos un servicio gratuito de emparejamiento y guía. Te ayudamos a entender rutas comunes de ADU y a conectar con constructores cerca de ti para que puedas comparar opciones.
Tú mantienes el control. Tú decides a quién contactar, a quién contratar y qué tipo de ADU se adapta a tu propiedad. Antes de firmar cualquier cosa, pídele a cada constructor que confirme el alcance total, el precio, el cronograma, la garantía y el calendario de pagos por escrito.
Si estás listo para comparar opciones locales, empieza aquí: Get matched. También puedes revisar cómo funciona antes de comenzar.
Las ADU en el patio trasero no son todas iguales. La mejor ruta depende de las reglas de tu ciudad o condado, la distribución de tu terreno y de cuánta obra en el sitio sea necesaria.
Un constructor puede decirte qué ofrece, pero también deberías verificar que el diseño cumpla con tus reglas locales de zonificación y permisos. Puedes explorar más tipos de vivienda en /services/modular-homes/ y ver ideas en /models/.
Un buen plan de ADU comienza con la propiedad. Incluso una vivienda pequeña en el patio trasero puede requerir levantamientos, retiros (setbacks), mejoras de servicios públicos, trabajos de drenaje, revisión del camino de entrada o acceso y planificación de la base. Los tipos de base pueden incluir una losa, espacio de arrastre (crawlspace) o, a veces, un sótano, según el diseño y el sitio.
Haz preguntas claras a cada constructor:
Verifica siempre por tu cuenta la licencia y el seguro del constructor. Lee el contrato con atención. Asegúrate de que las órdenes de cambio, las partidas (allowances) y las condiciones de pago estén redactadas de forma clara antes de que empiecen los trabajos.
Los costos de una ADU varían mucho. La vivienda en sí es solo una parte del proyecto total. Las condiciones del terreno, el movimiento de tierras (nivelación), la instalación de servicios públicos, los permisos, el trabajo de la base, la entrega, el acceso para la grúa y la mano de obra local pueden cambiar el precio final.
Los permisos también varían según la ciudad y el condado. Algunos lugares son amigables con las ADU. Otros tienen reglas estrictas sobre el tamaño, la altura, los retiros, el estacionamiento, la ocupación por el propietario o los medidores de servicios públicos separados. Un constructor local o un equipo de diseño puede explicarte la ruta de permisos para tu dirección.
El financiamiento puede incluir efectivo, productos de capital de vivienda, opciones de refinanciamiento o un préstamo de construcción a permanente (construction-to-permanent) si está disponible. Algunos compradores también preguntan por préstamos de propiedad personal o chattel para ciertos tipos de vivienda, pero los productos de préstamo dependen de la vivienda, el terreno y las reglas del prestamista. Lee más en nuestras páginas de guías y costos, y luego consigue emparejamiento para comparar constructores cerca de ti.
Quizá. Depende de tu zonificación local, el tamaño del terreno, los retiros (setbacks), el acceso a servicios públicos y otras reglas de la ciudad o del condado. En algunas zonas, las ADU separadas se permiten con más facilidad que en otras. Un constructor local puede revisar tu dirección, pero también deberías confirmar las reglas con tu departamento de planeación o de construcción.
No. Una ADU modular normalmente se construye según el código residencial estatal o local, a menudo basado en el IRC, y luego se coloca sobre una base permanente. Una vivienda manufacturada se construye según el código federal HUD. Algunas zonas permiten un tipo pero no el otro como ADU, así que siempre revisa las reglas locales.
No hay un solo plazo. El diseño, los permisos, el trabajo en el sitio, las mejoras de servicios públicos, la producción en fábrica, el clima, las inspecciones y los cronogramas del constructor pueden afectar el tiempo. Pídele a cada constructor un cronograma del proyecto por escrito y pregúntale qué podría causar retrasos.
No. ModPath Homes no construye viviendas ni ofrece servicios de construcción con licencia. Somos un servicio gratuito de emparejamiento que te ayuda a comparar constructores locales y a entender el proceso. Tú decides a quién contratar, y debes confirmar el alcance, el precio, el cronograma, la licencia y el seguro directamente con ese constructor.
Gratis para propietarios de vivienda. Solo datos del proyecto y del contacto. Tú comparas constructores y eliges a quién contratar.