Nhà xây dựng ADU trong sân sau

ADU trong sân sau là một ngôi nhà thứ hai, nhỏ hơn, được xây trên cùng lô đất với nhà chính của bạn. Nhiều người dùng ADU để ở cho cha mẹ, con trưởng thành, khách mời, người chăm sóc, hoặc để tạo thu nhập cho thuê khi các quy định địa phương cho phép.

ADU có thể được xây theo nhiều cách khác nhau. Một số là nhà modular được chế tạo thành từng phần tại nhà máy rồi đặt lên nền móng. Một số khác là panelized hoặc xây theo kiểu tại công trường. Ở một số khu vực, nhà sản xuất (manufactured home) có thể được phép, nhưng quy định về quy hoạch (zoning) và hệ thống tiện ích (utilities) sẽ khác nhau.

Lựa chọn phù hợp phụ thuộc vào đất của bạn, quy định mã xây dựng tại địa phương, khả năng tiếp cận khu vực sân sau, hệ thống kết nối tiện ích, và ngân sách của bạn. Một lần ghép cặp miễn phí có thể giúp bạn so sánh các nhà xây dựng hoạt động trong khu vực của bạn.

ModPath Homes không phải là nhà xây dựng, nhà sản xuất, nhà thầu, kiến trúc sư, cũng không phải đơn vị hành nghề xây dựng được cấp phép. Chúng tôi là dịch vụ ghép cặp và hướng dẫn miễn phí. Chúng tôi giúp bạn hiểu các hướng đi ADU phổ biến và kết nối bạn với các nhà xây dựng gần bạn để bạn có thể so sánh các lựa chọn.

Bạn vẫn hoàn toàn chủ động. Bạn quyết định liên hệ với ai, thuê ai, và loại ADU nào phù hợp với mảnh đất của bạn. Trước khi ký bất cứ giấy tờ nào, hãy yêu cầu từng nhà xây dựng xác nhận đầy đủ phạm vi công việc, giá, tiến độ, chế độ bảo hành và lịch thanh toán bằng văn bản.

Nếu bạn đã sẵn sàng để so sánh các lựa chọn địa phương, hãy bắt đầu tại đây: Get matched. Bạn cũng có thể xem how it works trước khi bắt đầu.

ADU trong sân sau không phải loại nào cũng giống nhau. Lựa chọn phù hợp nhất phụ thuộc vào quy định của thành phố hoặc quận nơi bạn ở, bố cục lô đất, và lượng công việc chuẩn bị mặt bằng cần thiết.

• ADU modular. Được xây dựng trong các mô-đun chế tạo sẵn tại nhà máy, sau đó chuyển đến công trình và lắp đặt bằng cẩu vào ngày đặt nền.
• ADU prefab hoặc panelized. Được làm từ các tấm tường hoặc tấm mái chế tạo sẵn tại nhà máy, sau đó lắp ráp tại công trường.
• ADU xây dựng tại chỗ (site-built). Chủ yếu được xây trên mảnh đất của bạn bởi nhà thầu địa phương.
• Nhà sản xuất làm ADU. Một số nơi cho phép, nơi khác không cho phép. Những ngôi nhà này tuân theo mã liên bang HUD, trong khi nhà modular thường tuân theo mã nhà ở của tiểu bang hoặc địa phương như IRC.

Nhà xây dựng có thể cho bạn biết họ cung cấp gì, nhưng bạn cũng nên kiểm tra rằng thiết kế đáp ứng quy định về quy hoạch và giấy phép tại địa phương. Bạn có thể tìm hiểu thêm các loại nhà tại /services/modular-homes/ và xem ý tưởng tại /models/.

Kế hoạch ADU tốt bắt đầu từ chính mảnh đất. Dù là một ngôi nhà sân sau nhỏ, bạn vẫn có thể cần khảo sát địa chất, khoảng lùi (setbacks), nâng cấp hệ thống tiện ích, xử lý thoát nước, rà soát đường lái xe hoặc lối tiếp cận, và lập kế hoạch móng. Các loại móng có thể gồm sàn bê tông (slab), gầm sàn (crawlspace), hoặc đôi khi là hầm (basement), tùy theo thiết kế và điều kiện khu đất.

Hãy hỏi từng nhà xây dựng những câu hỏi rõ ràng:

1. ADU này có được phép trên lô đất của tôi theo các quy định địa phương hiện hành không?
2. Những gì được bao gồm trong hợp đồng, và những gì không được bao gồm?
3. Ai chịu trách nhiệm xin giấy phép, kết nối tiện ích và phần công việc tại công trường (site work)?
4. Sẽ thế nào nếu việc tiếp cận chật hẹp cho vận chuyển hoặc ngày lắp đặt bằng cẩu?
5. Ở tiểu bang của tôi, bạn có giấy phép và bảo hiểm nào?

Luôn tự mình xác minh giấy phép và bảo hiểm của nhà xây dựng. Hãy đọc kỹ hợp đồng. Đảm bảo rằng các yêu cầu thay đổi (change orders), khoản phụ cấp (allowances), và điều khoản thanh toán được ghi rõ ràng trước khi bắt đầu thi công.

Chi phí ADU thay đổi rất nhiều. Bản thân ngôi nhà chỉ là một phần của tổng dự án. Điều kiện đất, san lấp, hệ thống tiện ích, giấy phép, phần móng, chi phí vận chuyển, khả năng tiếp cận cho cẩu, và nhân công địa phương đều có thể làm thay đổi giá cuối cùng.

Giấy phép cũng khác nhau theo thành phố và quận. Một số nơi thân thiện với ADU. Một số nơi có quy định nghiêm ngặt về kích thước, chiều cao, khoảng lùi (setbacks), chỗ đậu xe, việc người chủ sở hữu cư trú, hoặc đồng hồ điện/nước tiện ích riêng. Nhà xây dựng địa phương hoặc đội ngũ thiết kế có thể giải thích lộ trình xin giấy phép cho địa chỉ của bạn.

Hình thức tài chính có thể gồm tiền mặt, các sản phẩm vay dựa trên vốn sở hữu nhà (home equity), lựa chọn tái cấp vốn (refinance), hoặc khoản vay từ xây dựng đến vĩnh viễn (construction-to-permanent) nếu có. Một số người mua cũng hỏi về khoản vay tài sản cá nhân (personal property) hoặc chattel cho một số loại nhà nhất định, nhưng sản phẩm vay còn phụ thuộc vào loại nhà, mảnh đất và quy định của bên cho vay. Hãy đọc thêm ở các trang guides và costs, sau đó get matched để so sánh các nhà xây dựng gần bạn.