Un servicio de emparejamiento gratuito — no es un constructor · Tú comparas y eliges · 10 idiomas
Las casas pequeñas (tiny homes) se pueden construir en una fábrica o en el sitio, según el diseño, el tamaño y las reglas locales. ModPath Homes es un servicio de emparejamiento gratuito que te ayuda a comparar constructores con experiencia cerca de ti, para que puedas hacer preguntas, revisar opciones y elegir a quién contratar.
Una tiny home normalmente significa una casa muy pequeña con comodidades para vivir de forma permanente, como cocina, baño, área de descanso y espacio de almacenamiento. Algunas se fabrican en secciones en fábrica. Otras se construyen en el sitio. Algunas se colocan sobre una base permanente y otras se construyen sobre un chasis tipo remolque.
Lo importante no es solo el tamaño. Es cómo tu estado, condado o ciudad clasifica la vivienda. Un constructor puede ayudarte a explicar si un modelo puede tratarse como una casa modular, una casa fabricada (manufactured home), park model, ADU u otro tipo de vivienda pequeña.
Si todavía estás comparando opciones, también puedes ver casas modulares y constructores de ADU.
Muchas casas pequeñas se construyen en una fábrica para reducir los retrasos por el clima y mantener el trabajo avanzando en un espacio controlado. Dependiendo del diseño, la casa puede llegar como una sola unidad, varios módulos o paneles que se terminan en tu terreno.
Aun con construcción en fábrica, todavía hay trabajo en el sitio. Tu terreno puede necesitar nivelación, conexiones de servicios (utilities), mejoras de acceso, permisos y una base (foundation) o un sistema de soporte aprobado. El día de la entrega o la colocación con grúa, se coloca la vivienda y luego se termina, se conecta y se inspecciona.
Los pasos comunes incluyen: - elegir un plano de planta o un diseño a medida - revisar las reglas de zonificación y uso de suelo - confirmar los planes de base y de servicios (utilities) - gestionar permisos y trabajo en el sitio - entrega, colocación, trabajo de terminación e inspecciones finales
Puedes aprender más sobre el proceso en cómo funciona o empezar con consigue el emparejamiento.
Las tiny homes no están permitidas en todas partes. Antes de pagar un depósito, pregunta cómo se clasificará la vivienda y si está permitida en tu terreno. Las reglas de tamaño mínimo, las reglas de base (foundation), las reglas de servicios (utilities) y el acceso por carretera pueden afectar todo tu proyecto.
Haz preguntas claras a cada constructor por escrito: 1. ¿Qué incluye exactamente el precio? 2. ¿Qué trabajo en el sitio no está incluido? 3. ¿Quién se encarga de permisos e inspecciones? 4. ¿A qué código se construye la casa? 5. ¿Cuál es el proceso estimado de entrega y colocación?
También pide la información de licencia del constructor, detalles de seguro y un alcance de trabajo (scope of work) por escrito. ModPath Homes no es un constructor ni un profesional autorizado de la construcción. Somos una guía gratuita y un servicio de emparejamiento. Tú comparas opciones y verificas al constructor por tu cuenta antes de firmar cualquier cosa.
Los costos de una tiny home varían mucho. La casa en sí es solo una parte del proyecto total. El terreno, la base, las conexiones de servicios, el transporte, el trabajo con grúa, los permisos, los escalones, las plataformas (decks) y los acabados locales pueden aumentar el precio final.
El financiamiento también puede variar según el tipo de vivienda y las reglas del prestamista (lender). Algunos compradores usan préstamos para terreno, préstamos de construcción a permanente (construction-to-permanent), préstamos personales, efectivo u otras opciones de financiamiento. Las casas sobre una base permanente pueden financiarse de manera diferente que las casas en un chasis tipo remolque o las viviendas que no se tratan como propiedad real.
Un buen siguiente paso es revisar los costos generales y comparar modelos. Luego pregunta a los constructores qué aplica en tu zona y obtén todos los precios y concesiones (allowances) por escrito.
ModPath Homes ayuda a propietarios en todo Estados Unidos a comparar constructores para tiny homes y otras viviendas pequeñas construidas en fábrica. Nuestro servicio es gratuito. Te ayudamos a organizar los pasos iniciales de planificación y te emparejamos con constructores cerca de tu zona.
Podemos ayudarte a pensar en tus objetivos, como vivir de forma permanente, vivienda para invitados, colocación en el patio trasero, uso para familiares mayores, o una casa pequeña en un terreno rural. También apoyamos a muchas familias que prefieren inglés sencillo u otro idioma.
Lo que hacemos: - te ayudamos a entender los tipos básicos de vivienda - te ayudamos a preparar preguntas para los constructores - te emparejamos con constructores para que compares - te apuntamos a recursos de planificación como guías
Lo que no hacemos: - construir o instalar viviendas - prometer precios, permisos, plazos (timelines) o aprobaciones - reemplazar asesoría legal, financiera, de ingeniería o de códigos
Si quieres comparar tus opciones, visita consigue el emparejamiento.
No siempre. Algunas tiny homes son modulares o se fabrican por paneles (panelized) y se construyen según el código residencial del estado o de la zona local. Otras pueden construirse sobre un chasis tipo remolque o caer bajo otra clasificación. Las reglas dependen del diseño de la vivienda y de tu área local.
Quizá. Algunas zonas permiten una vivienda pequeña en el patio trasero como ADU, pero otras no. Debes revisar la zonificación, retiros (setbacks), reglas de servicios (utilities), límites de tamaño, reglas de estacionamiento y requisitos de permisos con tu ciudad o condado antes de avanzar.
Algunas sí y otras no. Muchas viviendas pequeñas permanentes usan losa (slab), espacio de arrastre (crawlspace), sótano, pilotes (piers) u otro sistema aprobado. la configuración correcta depende del tipo de vivienda, el suelo, el clima, el código local y las especificaciones del constructor.
No. Somos un servicio de emparejamiento gratuito, no un constructor. Los precios y los plazos varían según el modelo, el terreno, el trabajo en el sitio, los permisos, la carga de trabajo del constructor y las reglas locales. Deberías pedirle a cada constructor un alcance por escrito (written scope), un precio y un programa estimado, y verificar tú mismo la licencia y el seguro.
Gratis para propietarios de vivienda. Solo datos del proyecto y del contacto. Tú comparas constructores y eliges a quién contratar.