Бесплатный сервис подбора — не строитель · Вы сравниваете и выбираете · 10 языков
Небольшие дома (tiny homes) можно построить на заводе или на участке — в зависимости от проекта, размера и местных требований. ModPath Homes — это бесплатная служба подбора, которая помогает вам сравнить опытных застройщиков рядом с вами, чтобы вы могли задать вопросы, просмотреть варианты и выбрать, кого нанять.
Обычно tiny home — это очень небольшой дом с функциями для круглогодичного проживания: кухня, ванная, зона для сна и хранение. Некоторые из них собирают на заводе секциями. Другие строят на участке. Одни размещают на постоянном фундаменте, а другие изготавливают на прицепной раме.
Важно не только то, насколько дом маленький. Значение имеет то, как ваш штат, округ или город классифицируют дом. Застройщик может помочь разобраться, может ли выбранная модель считаться модульным домом, manufactured home (заводской дом), park model, ADU или другим типом небольшого жилья.
Если вы пока сравниваете варианты, также посмотрите модульные дома и застройщиков ADU.
Многие небольшие дома строят на заводе, чтобы сократить задержки из‑за погоды и держать работы в контролируемых условиях. В зависимости от проекта дом может приехать в виде одного готового блока, нескольких модулей или панелей, которые затем дорабатывают на вашем участке.
Даже при заводской сборке остаются работы на месте. Ваш участок может потребовать выравнивания, подключения инженерных сетей, улучшения подъездных путей, получения разрешений, а также фундамента или одобренной системы опор. В день доставки/установки краном дом размещают, затем выполняют отделку, подключают и проводят осмотр.
Чаще всего встречаются такие шаги: - выбор планировки или индивидуального дизайна - проверка правил зонирования и использования земли - подтверждение планов по фундаменту и инженерным подключениям - организация разрешений и работ на участке - доставка, установка, отделочные работы и финальные проверки
Подробнее о процессе можно узнать на странице как это работает или начать с получить подбор.
Tiny homes разрешены не везде. Прежде чем вносить задаток, уточните, как дом будет классифицирован и можно ли разместить его на вашей земле. Минимальные требования к размеру, правила по фундаменту, инженерные нормы и доступность дороги — все это может повлиять на ваш проект.
Задайте каждому застройщику четкие вопросы письменно: 1. Что именно входит в цену? 2. Какие работы на участке не включены? 3. Кто занимается разрешениями и проверками? 4. По какому коду/стандартам построен дом? 5. Каков ориентировочный график доставки и установки?
Также запросите лицензионные данные застройщика, детали страхования и письменный перечень работ (scope of work). ModPath Homes — не застройщик и не лицензированный специалист по строительству. Мы — бесплатный гид и сервис подбора. Вы сравниваете варианты и подтверждаете застройщика самостоятельно, прежде чем подписывать любые документы.
Стоимость tiny home сильно отличается. Сам дом — это только одна часть общего проекта. Земля, фундамент, подключение инженерных систем, транспортировка, крановые работы, разрешения, ступени, террасы (deck) и местные отделочные работы — все это может увеличить итоговую цену.
Финансирование тоже зависит от типа дома и правил банка. Некоторые покупатели используют займы под землю, кредиты на строительство с последующей конвертацией в ипотеку (construction-to-permanent), потребительские кредиты, оплату наличными или другие варианты. Дома на постоянном фундаменте могут финансироваться иначе, чем дома на прицепной раме или дома, которые не оформляются как недвижимость.
Хороший следующий шаг — ознакомиться с общими расходами и сравнить модели. Затем спросите застройщиков, что применимо в вашем регионе, и получите всю стоимость и допуски (allowances) в письменном виде.
ModPath Homes помогает домовладельцам по всей территории США сравнивать застройщиков для tiny homes и других небольших домов заводской сборки. Наш сервис бесплатный. Мы помогаем вам организовать первые этапы планирования и подобрать застройщиков рядом с вашим регионом.
Мы можем помочь вам продумать ваши цели: проживание круглый год, гостевое жилье, размещение на участке (во дворе), проживание пожилой семьи, или небольшой дом на сельской земле. Также мы поддерживаем многие семьи, которые предпочитают простой английский или другой язык.
Что мы делаем: - помогаем разобраться в базовых типах домов - помогаем подготовить вопросы для застройщиков - подбираем застройщиков для сравнения - направляем к ресурсам по планированию, например к гайдам
Что мы не делаем: - не строим и не устанавливаем дома - не обещаем цены, разрешения, сроки или одобрения - не заменяем юридические, финансовые, инженерные или кодовые консультации
Если вы хотите сравнить варианты, посетите страницу получить подбор.
Не всегда. Некоторые tiny homes — модульные или собранные панелями и построены по жилищным стандартам/кодам штата или местным требованиям. Другие могут быть изготовлены на прицепной раме или подпадать под другую классификацию. Правила зависят от проекта дома и вашего местоположения.
Возможно. В некоторых местах разрешают маленький дом во дворе как ADU, но в других — нет. Перед тем как двигаться дальше, нужно проверить зонирование, отступы (setbacks), правила по инженерным сетям, ограничения по размеру, правила по парковке и требования к разрешениям в вашем городе или округе.
У одних — да, у других — нет. Многие постоянные небольшие дома используют плиту (slab), подполье (crawlspace), подвал, сваи (piers) или другую одобренную систему. Правильная схема зависит от типа дома, грунта, климата, местных норм и требований застройщика.
Нет. Мы — бесплатный сервис подбора, а не застройщик. Цены и сроки зависят от модели, земли, работ на участке, разрешений, загрузки застройщика и местных правил. Вам стоит попросить каждого застройщика письменный перечень работ, цену и ориентировочный график, а также самостоятельно проверить лицензию и страхование.
Бесплатно для домовладельцев. Только данные о проекте и контакты. Вы сравниваете строителей и решаете, кого нанять.