Gid Pri ADU nan lakou dèyè

Anpil pwopriyetè lakay panse an premye a pri inite ADU a. Sa se sèlman yon pati nan bidjè a. Yon ADU nan lakou dèyè anjeneral gen travay faktori, travay sou plas, pèmi, koneksyon sèvis piblik, ak travay fini.

Si w ap chèche yon ADU modular oswa prefab, mande chak manifakti/konstriktè pou yo divize pri a an pati ki klè. Sa ede w konpare òf yo yon fason jis epi evite konfizyon pita. Ou ka li plis atik planifikasyon nan seksyon guides.

Òf yon konstriktè ka gen kèk atik ladan l epi ka kite lòt yo. Toujou mande sa ki ladan, sa ki se yon alokasyon (allowance), epi sa ou ka bezwen peye separeman.

• Design ak engineering
• Pèmi ak frè lokal
• Konstriksyon ADU nan faktori
• Livrezon ak jou w ap mete ak kran (crane set day), si sa nesesè
• Fondasyon, tankou slab oswa crawlspace
• Travay sou sit, nivelman (grading), aksè, drenaj, ak fouy (excavation)
• Koneksyon sèvis piblik, ladan dlo, egou oswa septic, elektrisite, ak gaz
• Finisyon andedan ak deyò
• Etap, teras/deck, pasaj (walkways), ak chanjman nan antre machin (driveway)
• Aménagement tè (landscaping) ak chanjman kloti

Pou kay modular ak prefab, kondisyon sit yo enpòtan anpil. Yon lakou ki twò piti, pant, bezwen retire pyebwa, tè ki pa bon, oswa twou long pou sèvis piblik yo ka fè pri yo monte menm si modèl ADU a rete menm.

De pwopriyetè ka chwazi ADU ki gen menm dimansyon yo, men yo ka jwenn pri ki trè diferan. Règ kòd lokal yo, pri travay (labor), frè pèmi, ak kondisyon sèvis piblik yo souvan se sa ki pi gwo nan diferans yo.

Règ zoning yo enpòtan tou. Gen kèk vil ki pèmèt ADU ki ranje separe (detached) pi fasil pase lòt. Gen kèk ki mande pakin, sèten distans (setbacks), aksè pou ponpye (fire access), oswa règ konsepsyon. Anvan ou konsantre sou plan yon etaj, konfime ke teren ou ka sipòte ADU ou vle a.

Metòd konstriksyon an konte tou. Yon ADU modular fèt selon kòd rezidansyèl eta a oswa lokal la, anjeneral ki baze sou IRC. Yon kay manifaktire fèt selon kòd federal HUD. Nan kèk zòn, diferans sa a ka enfliyanse kote yo ka mete kay la, ki apwobasyon ki nesesè, ak ki tip konstriktè yo ofri. Aprann plis sou opsyon yo nan services for ADU builders ak modular homes.

Pa konpare òf sèlman selon pri prensipal la (headline). Mande chak konstriktè pou l ba ou yon pwogram travay (scope of work) alekri. Objektif la se wè sa chak pri vrèman kouvri.

1. Mande pou yo bay yon lis travay ki ladan yo ak travay ki pa ladan yo.
2. Mande ki moun k ap jere pèmi yo ak enspeksyon yo.
3. Mande si pri fondasyon an fiks oswa si se yon estimasyon.
4. Mande ki moun k ap peye pou fouye tranche sèvis piblik yo (utility trenching) ak frè koneksyon yo.
5. Mande ki atik fini ki estanda, epi ki sa ki koute siplemantè.
6. Mande kondisyon peman yo, règ pou chanjman (change-order), ak yon delè estimasyon alekri.

Se la yon sèvis matching gratis ka ede. ModPath Homes ede w jwenn matched ak konstriktè ki toupre w pou ou ka konpare eksperyans, scope, ak fason yo kominike. Ou chwazi kiyès pou anboche, epi ou ta dwe verifye lisans ak asirans konstriktè a tèt ou. Kòmanse isit la: get matched.

Li ede panse an etap. Premyèman, konfime règ ki gen pou teren ou a ak opsyon sèvis piblik yo. Apre sa, redwi gwosè ADU a ak jan layout la ye. Lè sa a, mande konstriktè yo pou estimasyon alekri ki baze sou menm sipozisyon debaz yo.

Si ou ta ka bezwen finansman, mande bonè ki tip ki ka mache ak pwojè a. Gen kèk pwopriyetè ki gade prè construction-to-permanent. Lòt yo mande sou diferan kalite pwodwi prè selon kalite kay la ak sitiyasyon tè a. Opsyon prè yo depann de pretè a, kay la, sit la, ak finans ou yo.

Yon bon plan bonè senp. Konnen teren ou. Konnen sa w dwe genyen (must-haves). Kite plas nan bidjè a pou travay sou sit ak “sorpresa” ki gen rapò ak pèmi yo. Si w bezwen èd pou konpare opsyon ou yo, gade how it works oswa browse models.