Dịch vụ ghép cặp miễn phí — không phải nhà thầu · Bạn so sánh và tự chọn · 10 ngôn ngữ
Một ADU (phụ nhà) trong sân sau có thể là cách thông minh để bổ sung không gian sinh hoạt, tạo chỗ cho gia đình, hoặc lên kế hoạch dùng để cho thuê. Tuy nhiên, tổng chi phí không chỉ nằm ở bản thân ngôi nhà nhỏ đó. Quy định đất đai, giấy phép, chi phí hạ tầng điện nước, phần móng, việc vận chuyển, và nhân công địa phương đều có thể làm thay đổi con số cuối cùng.
Nhiều chủ nhà ban đầu chỉ nghĩ đến giá của bản thân đơn vị ADU. Nhưng đó mới chỉ là một phần của ngân sách. Một backyard ADU thường bao gồm phần làm ở nhà máy, phần thi công tại công trình, xin giấy phép, đấu nối hạ tầng điện nước, và các hạng mục hoàn thiện.
Nếu bạn đang cân nhắc một ADU dạng modular hoặc prefab, hãy yêu cầu từng nhà thầu/đơn vị báo giá phân tách rõ các hạng mục trong giá. Như vậy bạn có thể so sánh báo giá công bằng hơn và tránh nhầm lẫn về sau. Bạn cũng có thể xem thêm các bài viết về lập kế hoạch trong mục guides.
Báo giá từ nhà thầu có thể bao gồm một số hạng mục nhưng lại không bao gồm những hạng mục khác. Luôn hỏi rõ: hạng mục nào được tính, hạng mục nào là mức dự trù (allowance), và bạn có thể cần phải trả riêng những gì.
Với các home modular và prefab, điều kiện tại công trường rất quan trọng. Sân sau chật hẹp, độ dốc, việc phải chặt bỏ cây, nền đất kém, hoặc các tuyến đường điện nước dài có thể làm tăng chi phí, ngay cả khi mô hình ADU vẫn như cũ.
Hai chủ nhà có thể chọn các kích thước ADU tương tự nhưng vẫn nhận được hai mức giá rất khác nhau. Thông thường, các khác biệt lớn nhất đến từ quy định bộ luật địa phương, đơn giá nhân công, phí giấy phép và yêu cầu hạ tầng điện nước.
Quy định phân vùng (zoning) cũng ảnh hưởng. Một số thành phố cho phép xây ADU tách rời dễ hơn những nơi khác. Có nơi yêu cầu chỗ đậu xe, khoảng lùi (setback) cụ thể, lối tiếp cận cho xe chữa cháy hoặc quy tắc về thiết kế. Trước khi tập trung vào bản vẽ mặt bằng, hãy xác nhận lô đất của bạn có thể đáp ứng ADU mà bạn muốn xây hay không.
Phương pháp thi công cũng quan trọng. ADU modular được xây theo bộ code nhà ở của bang hoặc địa phương, thường dựa trên IRC. Nhà ở manufactured được xây theo tiêu chuẩn liên bang HUD. Ở một số khu vực, sự khác biệt này có thể ảnh hưởng đến vị trí có thể đặt nhà, các loại phê duyệt cần thiết và những gì nhà thầu cung cấp. Tìm hiểu thêm về các lựa chọn tại services for ADU builders và modular homes.
Đừng chỉ so sánh theo mức giá nổi bật ở tiêu đề (headline price). Hãy yêu cầu mỗi nhà thầu cung cấp danh sách phạm vi công việc (scope of work) bằng văn bản. Mục tiêu là để hiểu mỗi mức giá thực sự bao gồm những gì.
Đây là lúc một dịch vụ ghép cặp miễn phí có thể giúp ích. ModPath Homes giúp bạn được ghép với các nhà thầu gần bạn để bạn so sánh kinh nghiệm, phạm vi công việc và phong cách giao tiếp. Bạn sẽ chọn ai để thuê, và bạn nên tự xác minh giấy phép và bảo hiểm của nhà thầu. Bắt đầu tại đây: get matched.
Sẽ hữu ích nếu bạn nghĩ theo từng giai đoạn. Trước tiên, hãy xác nhận các quy định cho lô đất của bạn và các lựa chọn về hạ tầng điện nước. Tiếp theo, thu hẹp kích thước và cách bố trí (layout) của ADU. Sau đó, yêu cầu nhà thầu cung cấp ước tính bằng văn bản dựa trên cùng các giả định cơ bản.
Nếu bạn có thể cần vay vốn, hãy hỏi sớm loại hình tài chính nào có thể phù hợp với dự án. Một số chủ nhà tìm hiểu các khoản vay xây dựng đến khi hoàn thiện (construction-to-permanent loans). Người khác lại hỏi về các sản phẩm vay khác nhau tùy theo loại nhà và tình trạng lô đất. Các lựa chọn vay vốn phụ thuộc vào bên cho vay, loại nhà, điều kiện khu đất và tình hình tài chính của bạn.
Một kế hoạch sớm tốt thường đơn giản. Hãy biết rõ về lô đất của bạn. Hãy biết các hạng mục “bắt buộc phải có” (must-haves). Để lại khoảng trống trong ngân sách cho phần thi công hạ tầng công trường và các phát sinh liên quan đến giấy phép. Nếu bạn muốn được hỗ trợ so sánh các lựa chọn, hãy xem how it works hoặc duyệt qua models.
Không có một mức giá duy nhất áp dụng cho mọi backyard ADU. Tổng chi phí phụ thuộc vào kích thước nhà, thiết kế, yêu cầu về bộ code, giấy phép, phần móng, công việc hạ tầng điện nước, khả năng tiếp cận công trường, các hạng mục hoàn thiện và nhân công tại địa phương. Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp scope of work bằng văn bản để bạn có thể so sánh chính xác những gì thực sự được bao gồm.
Không phải lúc nào cũng vậy. Thi công theo kiểu xây dựng tại nhà máy có thể giúp kiểm soát chất lượng và lên lịch tốt hơn, nhưng tổng chi phí dự án vẫn phụ thuộc vào chi phí vận chuyển, khả năng tiếp cận của xe cẩu, phần móng, thi công hạ tầng tại công trường, việc đấu nối điện nước và các yêu cầu tại địa phương. Lựa chọn phù hợp nhất phụ thuộc vào lô đất của bạn, khu vực của bạn và quy trình của nhà thầu.
Các hạng mục thường bị bỏ sót bao gồm phí giấy phép, phí đấu nối điện nước, chi phí đào rãnh, san nền, công việc thoát nước, vấn đề liên quan đến đất, việc chặt bỏ cây, cải thiện lối tiếp cận, cầu thang hoặc sân hiên (decks), và các chi phí sửa chữa cảnh quan sau khi xây dựng. Hãy yêu cầu cung cấp cả các hạng mục được tính và các hạng mục bị loại trừ bằng văn bản.
Không. ModPath Homes không phải là nhà thầu, nhà sản xuất, đơn vị thi công (contractor), kiến trúc sư, hay chuyên gia xây dựng có giấy phép. Chúng tôi là dịch vụ ghép cặp và hướng dẫn miễn phí, giúp bạn so sánh các nhà thầu giàu kinh nghiệm gần bạn. Bạn sẽ là người chọn đơn vị để thuê, và bạn nên tự xác nhận trực tiếp với nhà thầu về giá, phạm vi công việc, tiến độ, giấy phép và bảo hiểm.
Miễn phí cho chủ nhà. Chỉ lấy thông tin dự án và liên hệ. Bạn so sánh các nhà thầu và chọn người để thuê.