Pri yon Kay Manifaktire

Yon kay manifaktire se yon kay ki bati nan faktori, ki fèt selon kòd federal HUD code la. Sa diferan de yon kay modilè (modular), ki anjeneral bati selon IRC oswa kòd eta lokal la epi yo mete l sou yon fondasyon pèmanan. Pri a ka varye selon gwosè, plan etaj, fini (finishes), karakteristik pou ekonomi enèji, ak kote yo pral mete kay la.

Anpil pwopriyetè kay premye gade pri kay la epi yo rate rès pwojè a. Souvan, pri total la gen ladan livrezon, ekip kran (crane) oswa ekip pou “set”, fondasyon, eskalye oswa verand/pòtik (porches), koneksyon sèvis piblik, pèmi, epi travay ki gen rapò ak tè a.

Kèk faktè ki konn monte pri yo se: - Gwosè kay la ak layout li - Yon konsepsyon “single-section” oswa “multi-section” - Nivo fini enteryè ak eksteryè - Distans livrezon ak aksè wout - Kalite fondasyon, tankou slab, crawlspace, oswa basement - Travay sou sit la, nivelman (grading), drenaj, epi bezwen pou sistèm septik oswa byen (well) - Frè pèmi lokal yo ak kondisyon enspeksyon yo

Pri debaz (base price) yon kay manifaktire anjeneral pa menm ak pri final pou w antre ladan (move-in cost). Yon “base quote” ka kouvri kay la ak kèk karakteristik estanda, men li pa kouvri tout pake tè a ak enstalasyon an. Se poutèt sa, de kay ki gen menm plan etaj yo ka fini ak total trè diferan.

Mande chak builder oswa machann (dealer) yon quote alekri ki detaye (itemized). Ou bezwen wè sa ki enkli, sa ki opsyonèl, epi sa ki pa enkli. Sa ede w konpare òf yo (bids) yon fason ki jis.

Yon bidjè pwojè konplè ka gen ladan: 1. Kay la menm 2. Livrezon ak “set” oswa enstalasyon 3. Fondasyon ak ankre (anchoring) 4. Travay sou sit la ak fouye (excavation) 5. Koneksyon sèvis piblik pou dlo, égou/septik, ak elektrisite 6. Pèmi, enspeksyon, ak atik kòd lokal 7. Eskalye, deck, skirting, driveway, ak dènye koreksyon/fini yo

Kondisyon tè a enpòtan anpil. Yon tè plat ki gen aksè fasil pou sèvis piblik ka koute mwens pou prepare pase yon tè ki gen pant (sloped), yon sit ki gen pyebwa (wooded), oswa tè riral ki bezwen yon wout antre (driveway) long, yon sistèm septik, oswa yon byen (well). Zòn inondasyon (flood zones), tè ki pa bon (poor soil), epi difikilte aksè pou kamyon ka ajoute travay tou.

Mizaj (setup) se yon lòt gwo pati nan pwojè a. Kay la ka bezwen kowòdinasyon transpò, ekip sou plas pou mete l (set crews), fini liy maryaj (marriage-line finishing) pou kay ki gen plizyè “section”, ankrage (anchoring), skirting, epi enspeksyon. Gen kèk zòn tou ki gen règ zonaj, règ minimòm gwosè, oswa règ konsepsyon ki afekte si yo pèmèt yon kay manifaktire oswa non.

Anvan ou siyen, mande ki moun ki pran responsablite pèmi yo ak enspeksyon yo. Mande si quote a enkli preparasyon sit la, fondasyon, fouye tranche sèvis piblik (utility trenching), epi travay fini apre jou yo mete kay la. Si ou vle èd pou konpare opsyon lokal yo, get matched gratis.

Finansman an depann de kay la, tè a, ak fason pwojè a òganize. Gen kèk achtè ki itilize yon construction-to-permanent loan lè tè a, travay sou sit la, ak fondasyon pèmanan se yon pati nan pwojè a. Gen lòt ki ka gade yon chattel loan pou sèten sitiyasyon ak kay manifaktire. Règ prè yo varye selon kreditè (lender) a ak selon eta a.

Li bon pou w pale ak kreditè yo byen bonè pou w konprann règ pou premye peman (down payment), kesyon sou appraisal/valorizasyon, kondisyon pou tè a, epi dokiman ki nesesè nan men builder oswa enstalatè a. Pa sipoze yon sèl kalite prè adapte tout pwojè yo.

Ou ka li tou plis atik planifikasyon nan guides nou yo epi konpare kalite kay yo nan modular homes. Si w ap eksplore yon ti kay nan lakou pou fanmi (backyard home), gade ADU builders.

Yon òf (quote) ki ba se pa toujou òf ki pi ba an total. Pi bon fason ki pi an sekirite pou konpare se mande chak konpayi pou menm “scope” la alekri. Sa vle di: menm modèl kay la, menm nivo fini, menm kalite fondasyon, epi nòt klè sou livrezon, enstalasyon/mizaj, ak travay sou sit la.

Sèvi ak kesyon ki senp: - Ki sa egzakteman ki enkli nan pri sa a? - Ki travay sou sit la ki pa enkli? - Kilès ki pran pèmi yo? - Kilès ki enstale fondasyon an ak koneksyon yo? - Kisa k ap rive si sit la bezwen plis travay? - Ki garanti ki aplike, e ki moun ki vin repare/provike sèvis si gen pwoblèm apre enstalasyon an?

ModPath Homes pa bati kay ni li pa enstale yo. Nou se yon sèvis gratis pou fè match ki ede w konpare pwofesyonèl lokal ki gen eksperyans pou pwojè tankou sa yo. Ou chwazi kiyès pou w anboche, epi ou ta dwe verifye lisans builder la ak asirans lan pou kont ou. Ou ka gade tou models, aprann plis sou pwosesis la nan how it works, oswa get matched pou konpare opsyon toupre w.