Chi phí của Manufactured Home

Manufactured home là ngôi nhà được sản xuất sẵn trong nhà máy theo tiêu chuẩn liên bang HUD code. Điều này khác với nhà lắp ghép (modular home), thường được xây dựng theo IRC hoặc tiêu chuẩn của bang địa phương và được đặt trên nền móng cố định. Giá có thể thay đổi tùy theo kích thước, bố trí mặt bằng, nội thất và hạng hoàn thiện, các tính năng tiết kiệm năng lượng, và vị trí nơi đặt nhà.

Nhiều chủ nhà ban đầu chỉ nhìn vào giá của ngôi nhà và bỏ qua phần còn lại của dự án. Tổng chi phí thường bao gồm chi phí giao hàng, đội cẩu hoặc đội set, nền móng, bậc thềm hoặc hiên, đấu nối tiện ích, giấy phép và các hạng mục liên quan đến đất đai.

Các yếu tố thường làm chi phí tăng bao gồm: - Diện tích và bố cục ngôi nhà - Thiết kế một phần (single-section) hoặc nhiều phần (multi-section) - Mức độ hoàn thiện nội thất và ngoại thất - Khoảng cách giao hàng và khả năng tiếp cận đường - Loại nền móng, chẳng hạn như nền slab, crawlspace hoặc tầng hầm - Công tác chuẩn bị mặt bằng, san lấp, thoát nước, cùng nhu cầu hệ thống septic hoặc giếng - Phí giấy phép địa phương và yêu cầu kiểm tra (inspection)

Giá cơ bản của manufactured home thường không giống với chi phí để bạn có thể dọn vào ở (move-in) cuối cùng. Báo giá cơ bản có thể bao gồm ngôi nhà và một số tính năng tiêu chuẩn, nhưng không bao gồm đầy đủ gói đất đai và lắp đặt. Vì vậy, hai ngôi nhà có mặt bằng tương tự có thể dẫn đến tổng chi phí rất khác nhau.

Hãy yêu cầu mỗi nhà xây dựng hoặc đại lý gửi báo giá chi tiết bằng văn bản. Bạn cần xem rõ phần nào được bao gồm, phần nào là tùy chọn, và phần nào bị loại trừ. Điều này giúp bạn so sánh các báo giá một cách công bằng.

Một ngân sách dự án đầy đủ có thể bao gồm: 1. Bản thân ngôi nhà 2. Chi phí giao hàng và đội set hoặc lắp đặt 3. Nền móng và cố định/neo giữ 4. Công tác chuẩn bị mặt bằng và đào đất 5. Đấu nối tiện ích cho nước, hệ thống thoát nước/sanitary sewer hoặc septic, và điện 6. Giấy phép, kiểm tra, và các hạng mục theo quy định mã địa phương 7. Bậc thềm, sàn deck, phần ốp chân tường (skirting), đường lái xe (driveway) và các hạng mục hoàn thiện cuối cùng

Tình trạng đất đai rất quan trọng. Một lô đất phẳng với việc tiếp cận điện nước dễ dàng có thể tốn ít chi phí chuẩn bị hơn so với lô đất dốc, khu đất nhiều cây cối (wooded site) hoặc vùng nông thôn cần đường vào dài, hệ thống septic hoặc giếng. Vùng ngập lụt, đất yếu và việc tiếp cận khó khăn cho xe tải cũng có thể làm phát sinh thêm hạng mục.

Việc thiết lập (setup) là một phần lớn khác của dự án. Ngôi nhà có thể cần điều phối vận chuyển, đội set tại công trường, hoàn thiện đường nối (marriage-line finishing) cho các ngôi nhà nhiều phần, cố định/neo giữ, lắp skirting và thực hiện kiểm tra. Một số khu vực cũng có quy định về quy hoạch (zoning), quy định kích thước tối thiểu hoặc quy định thiết kế, ảnh hưởng đến việc manufactured home có được phép lắp đặt hay không.

Trước khi ký hợp đồng, hãy hỏi ai là người phụ trách giấy phép và kiểm tra. Hãy hỏi liệu báo giá có bao gồm chuẩn bị mặt bằng, làm rãnh cho đường ống điện nước (utility trenching), nền móng và phần hoàn thiện sau ngày set hay không. Nếu bạn muốn được hỗ trợ so sánh các lựa chọn tại địa phương, get matched hoàn toàn miễn phí.

Việc vay vốn phụ thuộc vào ngôi nhà, lô đất và cách dự án được tổ chức. Một số người mua sử dụng khoản vay từ xây dựng đến dài hạn (construction-to-permanent loan) khi dự án bao gồm phần đất, công tác chuẩn bị mặt bằng và nền móng dài hạn. Những người khác có thể xem xét khoản vay chattel (chattel loan) cho một số trường hợp manufactured home nhất định. Quy định khoản vay khác nhau tùy theo từng tổ chức cho vay và từng bang.

Trao đổi sớm với các bên cho vay sẽ giúp bạn hiểu rõ quy tắc đặt cọc, các câu hỏi về định giá (appraisal), yêu cầu đối với đất đai và những giấy tờ cần từ nhà xây dựng hoặc đơn vị lắp đặt. Đừng giả định rằng một loại khoản vay sẽ phù hợp cho mọi dự án.

Bạn cũng có thể xem thêm các bài viết lập kế hoạch khác trong guides và so sánh các loại nhà tại modular homes. Nếu bạn đang tìm hiểu một ngôi nhà nhỏ ở sân sau cho gia đình, hãy xem ADU builders.

Một báo giá thấp chưa chắc đã là tổng chi phí thấp nhất. Cách an toàn nhất để so sánh là yêu cầu mỗi công ty cung cấp cùng phạm vi công việc bằng văn bản. Tức là cùng mẫu nhà, cùng mức độ hoàn thiện, cùng loại nền móng và ghi chú rõ ràng về giao hàng, lắp đặt và công tác chuẩn bị mặt bằng.

Dùng các câu hỏi đơn giản: - Chính xác phần nào được bao gồm trong giá này? - Phần chuẩn bị mặt bằng nào bị loại trừ? - Ai là người xin giấy phép? - Ai lắp đặt nền móng và đấu nối tiện ích? - Nếu mặt bằng cần làm thêm việc thì sẽ xử lý thế nào? - Bảo hành áp dụng ra sao, và ai là người xử lý các vấn đề sau khi lắp đặt?

ModPath Homes không xây nhà và cũng không lắp đặt. Chúng tôi là dịch vụ ghép cặp miễn phí giúp bạn so sánh các chuyên gia địa phương giàu kinh nghiệm cho những dự án như thế này. Bạn là người chọn ai để thuê, và bạn nên tự kiểm tra giấy phép xây dựng và bảo hiểm của nhà xây dựng. Bạn cũng có thể xem qua models, tìm hiểu thêm về quy trình tại how it works, hoặc get matched để so sánh các lựa chọn gần bạn.