Èske kay modilè kenbe valè?

Yon kay modilè se yon kay ki bati an plizyè seksyon nan yon faktori, apresa yo deplase li sou sit la epi yo mete li sou yon fondasyon pèmanan. Nan pifò zòn, yon “vrè” kay modilè bati selon menm kòd leta oswa kòd lokal la tankou yon kay ki bati sou plas, pa kòd federal HUD yo itilize pou kay manifaktire yo.

Akòz sa, kay modilè yo souvan achte, vann, epi evalye menm jan ak lòt kay inifamya. Men, ou pa ka garanti w ap wè kay la pran valè. Yon kay modilè nan yon bon katye, sou yon bon tè, ka bay rezilta trè diferan ak yon lòt kay nan yon mache ki fèb oswa sou yon sit ki difisil.

Si w ap toujou konpare kalite kay, gade kay modilè yo ak lòt gid pou baz yo.

Pi gwo bagay ki fè valè monte oswa desann yo anjeneral se menm bagay yo ki afekte nenpòt kay. Achte yo (buyers) ak moun k ap evalye (appraisers) gade kay la, tè a, ak mache ki bò kote l la.

• Kote. Zòn lekòl yo, travay ki toupre, trafik, risk inondasyon, ak demann katye a enpòtan.
• Tè ak fondasyon. Tè ou posede ak yon fondasyon pèmanan anjeneral sipòte revente ki pi solid pase yon sitiyasyon tanporè oswa ki pa klè.
• Konsepsyon ak gwosè. Yon plan etaj ki mache ak bezwen yo, gwosè chan nòmal, ak apèl devan kay la (curb appeal) ka ede.
• Kondisyon. Do kay, siding, fenèt, planche, kwizin, twalèt, ak istwa antretyen an enpòtan.
• Bon jan kalite builder la ak enstalasyon an. Bon preparasyon pou sit la, drenaj kòrèk, travay fondasyon ki solid, epi bon fason yo mete modil yo (module set) enpòtan.
• Pèmi ak dosye. Enspeksyon final yo, sètifika okipe (certificate of occupancy), ak dokiman ki klè ka fè revente pi fasil.

Yon kay ka pèdi valè si gen defo, pwoblèm dlo, move antretyen, travay san pèmi (unpermitted), oswa limit finansman. Menm jan an tou pou kay ki bati sou plas.

Anpil pwopriyetè mande sa paske moun souvan konfonn kay modilè ak kay manifaktire yo. Yo pa menm bagay.

Yon kay modilè bati an seksyon epi mete sou yon fondasyon pèmanan, apresa fini sou sit la. Li swiv kòd rezidansyèl leta oswa lokal la, souvan IRC. Yon kay manifaktire bati selon kòd federal HUD. Sa pa fè youn “bon” e lòt la “move”, men pwosesis finansman, evalyasyon (appraisal), zonaj (zoning), ak revente yo ka diferan.

Si yon achtè, ajan, oswa pretè (lender) make yon kay modilè mal kòm manifaktire, sa ka kreye konfizyon. Bon dosye ede. Kenbe plan ou yo, pèmi yo, validasyon enspeksyon yo, detay fondasyon an, ak papye okipe final la.

Si ou vle èd pou klase tèm yo epi jwenn builder toupre kote w ye a, ou ka jwenn matche gratis. ModPath Homes se yon sèvis matche gratis ak gid. Ou konpare builder yo tèt ou epi konfime dimansyon travay (scope), pri, delè, lisans, ak asirans yo dirèkteman avèk yo alekri.

Gen kèk desizyon yo pran anvan konstriksyon ki ka afekte revente a pita. Objektif la se pa kouri dèyè tandans. Se bati yon kay ki adapte ak zòn nan, ki byen enstale, epi ki fasil pou finanse, asire, epi kenbe.

1. Chwazi yon plan etaj ki adapte ak sa achtè lokal yo atann.
2. Asire w zonaj la pèmèt kay la, ansanm ak nenpòt ADU ou planifye.
3. Sèvi ak yon fondasyon pèmanan ki satisfè kondisyon lokal yo.
4. Mete nan bidjè travay sou sit tankou nivelman (grading), sèvis piblik (utilities), drenaj, chemen antre (driveway), ak pèmi.
5. Mande ki jan builder la jere transpò, jou “crane set” la, pwoteksyon kont move tan, epi travay fini yo.
6. Kenbe tout kontra yo, chanjman yo (change orders), garanti yo (warranties), ak dosye enspeksyon yo.

Li ede tou pou w konprann finansman an davans. Gen kèk pwojè ki itilize prè “construction-to-permanent”. Tèm yo varye selon pretè a, tè a, kalite kay la, ak emprunteur la. Li dokiman ou yo ak anpil atansyon epi poze kesyon anvan ou siyen. Ou ka revize tou sijè planifikasyon yo sou paj pri yo ak kijan li mache.

Yon pwochen achtè ap pran swen peman chak mwa a, kondisyon kay la, layout la, epi konfyans sou pwopriyete a. Yon evalyatè (appraiser) ka gade vant ki sanble (comparable sales), kantite mèt kare (square footage), kantite chanm ak twalèt, bon jan kalite fini yo, valè tè a, epi si kay la klèman modilè sou yon fondasyon pèmanan.

Nan kèk mache, yo ka gen limit sou vant ki sanble pou kay modilè. Lè sa rive, evalyatè a ka itilize pi bon vant kay ki sanble yo ki disponib, selon règ lokal yo ak egzijans pretè a. Sa ka se youn nan rezon ki fè dokiman yo enpòtan.

Anvan ou anboche nenpòt moun, poze kesyon ki klè. Ki moun ki jere pèmi yo. Ki sa ki enkli nan dimansyon travay builder la. Ki travay sou sit ki pa enkli. Ki moun ki kowòdone koneksyon sèvis piblik yo (utility hookups). Ki garanti ki aplike. ModPath Homes pa bati kay ni li pa bay pri final. Nou ede pwopriyetè kay yo konpare opsyon epi jwenn matche ak builder ki gen eksperyans toupre yo.