Magkano ang halaga ng modular o prefab na mga bahay

Magkaiba ang pagpepresyo ng mga factory-built na bahay. Ang maliit na ADU ay hindi presyong tulad ng malaking modular na bahay, at ang manufactured home ay may iba ring panuntunan kaysa sa modular home.

Modular homes ay ginagawa sa mga seksyon sa isang pabrika, pagkatapos ay ilalagay sa permanenteng foundation at tatapusin sa site. Karaniwan silang sumusunod sa parehong lokal o state building code na ginagamit din sa mga bahay na gawa sa site.

Manufactured homes ay ginagawa ayon sa federal HUD code. Magkaiba ito sa modular homes. Ang ilan ay inilalagay sa pribadong lupa, at ang ilan ay inilalagay sa mga land-lease community. Maaaring magkaiba ang financing, mga opsyon sa foundation, at lokal na zoning.

Prefab ay malawak na salitang tumutukoy. Maaari itong kasama ang modular homes, panelized homes, mga kit-style na sistema, at ilang ADU. Kung nag-iihambing ka pa rin ng mga opsyon, tingnan ang models at guides.

Maraming homeowners ang unang nakakakita ng base na presyo ng bahay. Ang numerong iyon ay isa lang sa bahagi ng buong budget ng proyekto. Karaniwan, kasama sa huling kabuuan ang gawa sa pabrika, delivery, gawa sa site, at mga lokal na pag-apruba.

Mga karaniwang cost buckets ay: - ang mismong bahay, kasama ang floor plan at standard features - mga upgrade, gaya ng kusina, paliguan, bintana, roofing, porches, o mas matataas na kisame - delivery mula sa pabrika papunta sa iyong site - crane set day, kung kailangan iangat at ilugar ang mga module - gawaing foundation, tulad ng slab, crawlspace, o basement - site work, tulad ng grading, driveway access, drainage, at excavation - mga utility connections para sa tubig, sewer o septic, kuryente, at gas kung ginagamit - mga permit, engineering, surveys, at iba pang lokal na requirements - finish work pagkatapos ma-set, tulad ng drywall seams, siding tie-ins, stairs, decks, at inspections

Tanungin ang bawat builder kung ano ang kasama at hindi kasama. Kumuha ng scope, presyo, allowances, at timeline nang nakasulat, pagkatapos ay ikaw mismo ang mag-verify ng lisensya at insurance ng builder.

Ang dalawang bahay na may parehong square footage ay puwedeng magkaroon ng ibang-iba ring kabuuan. Malaki ang epekto ng hugis, roof lines, bilang ng bintana, level ng finishes, at kondisyon ng lupa sa budget.

Ang simpleng rectangular na plano ay madalas mas madaling gawin at i-set kaysa sa bahay na maraming corner, dormers, o matarik na bubong. Karaniwang mas mura ang flat at madaling abutin na lote kaysa sa sloped na lote na may mahirap na lupa, limitadong access, mga puno, o mahabang ruta ng utilities.

Mahalaga rin ang mga lokal na patakaran. Ang ilang bayan ay mas mahigpit sa zoning, design standards, energy rules, stormwater requirements, o impact fees. Kung plano mong magkaroon ng backyard unit, ang ADU builders ay makakatulong sa pag-compare ng mga builder na alam ang mga lokal na panuntunan sa ADU.

Kaya mahalaga ang honest na paghahambing ng pamimili. Ang mas mababang quote ay hindi palaging mas mababang kabuuang presyo kung may mga pangunahing item na kulang.

Gamitin ang parehong checklist para sa bawat quote. Makakatulong iyon para maikumpara mo ang “parehong-pareho,” hindi puro hulang paghahambingin.

1. Tanungin kung ang quote ay para sa base home lang o para sa mas kumpletong installed project.
2. Tanungin kung anong code ang sinusunod sa bahay. Magkaiba ang modular at manufactured homes.
3. Tanungin kung sino ang humahawak sa mga permit, site work, utility hookups, foundation, transport, crane set, at finish work.
4. Tanungin kung ano ang nakalista bilang allowance imbes na fixed price.
5. Tanungin kung ano ang puwedeng magpabago ng presyo sa bandang huli, tulad ng mga isyu sa lupa, mga pagbabago sa engineering, o mga problema sa access.

Kung gusto mo ng tulong sa paghahanap ng mga kumpanya na magbibigay ng quote sa proyekto mo, gamitin ang aming libreng matching service. Ang ModPath Homes ay hindi builder o contractor. Tinutulungan ka naming makipag-match sa mga bihasang lokal na builder, at ikaw ang pipili kung sino ang kukunin.

Bago ka mag-commit, gumawa ng full-project budget, hindi lang base sa presyo ng bahay. Maglaan ng espasyo para sa mga cost na madaling ma-miss sa mga unang yugto.

Mga karaniwang nakakalimutan ay ang land closing costs, surveys, septic design, utility trenching, gawa sa driveway, temporary power, retaining walls, landscaping, at mga bayarin sa lender. Ang ilang proyekto ay kailangan din ng pag-alis ng puno, soil testing, o karagdagang engineering.

Kung kailangan mo ng financing, tanungin sa mga lender kung anong uri ng loan ang maaaring bagay sa proyekto mo. Depende sa uri ng bahay at sa sitwasyon ng lupa, may ilang naghahanap ng construction-to-permanent loans, land loans, standard mortgages pagkatapos makumpleto, o chattel loans para sa ilang manufactured homes. Nag-iiba ang loan programs ayon sa lender at sa property.

Maglaan ng oras. Ihambing ang higit sa isang quote, kumpirmahin ang lahat ng kasama (inclusions) nang nakasulat, at ikaw mismo ang mag-verify ng lisensya at insurance. Maaari mo ring basahin ang how it works bago ka mag-request ng matches.