Dịch vụ ghép cặp miễn phí — không phải nhà thầu · Bạn so sánh và tự chọn · 10 ngôn ngữ
Không có một mức giá toàn quốc cố định cho nhà lắp ghép (modular) hay nhà prefab. Tổng chi phí phụ thuộc vào loại nhà, kích thước, thiết kế, đất, nhân công địa phương, giấy phép, hạ tầng điện nước, và phần việc tại công trường. Trang này giải thích các nhóm chi phí chính bằng ngôn ngữ dễ hiểu để bạn có thể so sánh báo giá kỹ hơn.
Các loại nhà được sản xuất sẵn trong nhà máy có cách tính giá khác nhau. Một ADU nhỏ không được định giá giống một ngôi nhà modular lớn, và nhà sản xuất (manufactured) cũng tuân theo quy định khác nhà modular.
Nhà modular (lắp ghép) được lắp thành từng phần trong nhà máy, sau đó đặt lên móng cố định và hoàn thiện tại công trường. Thông thường chúng tuân theo cùng quy chuẩn xây dựng của địa phương hoặc tiểu bang như các nhà xây tại chỗ.
Nhà manufactured (nhà sản xuất sẵn) được xây theo chuẩn liên bang của HUD. Đây là sản phẩm khác với nhà modular. Một số nhà được đặt trên đất tư, một số đặt trong cộng đồng cho thuê đất. Việc vay vốn, lựa chọn nền móng và quy hoạch địa phương cũng có thể khác.
Prefab là một thuật ngữ khá rộng. Nó có thể bao gồm nhà modular, nhà lắp theo dạng tấm (panelized), hệ thống dạng “kit” và một số ADU. Nếu bạn vẫn đang so sánh các lựa chọn, hãy xem models và guides.
Nhiều chủ nhà khi xem lần đầu chỉ thấy “giá nhà cơ bản”. Con số đó chỉ là một phần của tổng ngân sách dự án. Tổng cuối cùng thường bao gồm công việc trong nhà máy, vận chuyển, thi công tại chỗ và các phê duyệt/duyệt tại địa phương.
Các nhóm chi phí thường gặp gồm: - bản thân ngôi nhà, bao gồm mặt bằng và các hạng mục tiêu chuẩn - nâng cấp, như bếp, phòng tắm, cửa sổ, mái, hiên, hoặc trần cao hơn - vận chuyển từ nhà máy đến khu đất của bạn - ngày lắp bằng cẩu, nếu các module cần được nâng đặt vào vị trí - phần móng, như móng bản (slab), gầm sàn (crawlspace) hoặc tầng hầm - thi công tại công trường, như san nền, lối vào đường xe, thoát nước và đào bới - kết nối hạ tầng tiện ích cho nước, thoát nước/xi hay hệ tự hoại, điện và gas nếu có - giấy phép, kỹ thuật (engineering), khảo sát và các yêu cầu khác của địa phương - phần hoàn thiện sau khi lắp đặt, như xử lý mối nối tường thạch cao (drywall seams), hoàn thiện phần nối vỏ ngoài, bậc thang, sàn gỗ/boong (decks), và các đợt kiểm tra
Hãy hỏi từng nhà thầu về những gì được bao gồm và những gì không được bao gồm. Lấy phạm vi công việc (scope), bảng giá, các khoản “allowance” (dự trù) và mốc thời gian bằng văn bản, sau đó tự xác minh giấy phép và bảo hiểm của nhà thầu.
Hai ngôi nhà có cùng diện tích vẫn có thể có tổng chi phí rất khác nhau. Hình dạng, đường nét mái, số lượng cửa sổ, mức độ hoàn thiện và điều kiện của khu đất có thể làm thay đổi ngân sách rất nhiều.
Một mặt bằng hình chữ nhật đơn giản thường dễ xây và lắp đặt hơn so với nhà có nhiều góc, mái chớp (dormers) hoặc mái dốc lớn. Khu đất phẳng, dễ tiếp cận thường tốn ít chi phí chuẩn bị hơn so với khu đất dốc, đất yếu, đường tiếp cận hạn chế, nhiều cây hoặc tuyến hạ tầng (đi đường điện/nước) dài.
Quy định địa phương cũng quan trọng. Một số thành phố có tiêu chuẩn quy hoạch chặt hơn, tiêu chuẩn thiết kế, quy định về năng lượng, yêu cầu về thoát nước mưa (stormwater) hoặc phí tác động (impact fees). Nếu bạn đang lên kế hoạch làm một căn ở sân sau, ADU builders có thể giúp bạn so sánh các nhà thầu hiểu rõ quy định ADU tại địa phương.
Đó là lý do vì sao việc so sánh mua hàng một cách thẳng thắn là rất quan trọng. Báo giá thấp hơn không phải lúc nào cũng là tổng chi phí thấp hơn nếu những hạng mục lớn bị thiếu.
Dùng cùng một danh sách kiểm tra cho mọi báo giá. Cách này giúp bạn so sánh “đúng hàng đúng chuẩn” thay vì phải đoán.
Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các công ty để báo giá dự án của mình, hãy dùng dịch vụ miễn phí matching service. ModPath Homes không phải là nhà sản xuất hay nhà thầu. Chúng tôi giúp bạn so sánh các nhà thầu địa phương giàu kinh nghiệm, và bạn là người quyết định thuê ai.
Trước khi cam kết, hãy lập ngân sách cho toàn bộ dự án chứ không chỉ giá của ngôi nhà. Hãy chừa chỗ cho những chi phí dễ bị bỏ sót ở giai đoạn đầu.
Những hạng mục thường bị quên gồm: chi phí đóng/mở hồ sơ mua đất (land closing costs), khảo sát (surveys), thiết kế hệ thống tự hoại (septic design), đào rãnh kéo điện nước (utility trenching), làm đường lái xe (driveway work), điện tạm, tường chắn (retaining walls), cảnh quan (landscaping) và phí của bên cho vay (lender fees). Một số dự án cũng cần chặt tỉa/loại bỏ cây, thử nghiệm đất hoặc thiết kế kỹ thuật bổ sung.
Nếu bạn cần vốn vay, hãy hỏi các ngân hàng về các loại khoản vay có thể phù hợp với dự án của bạn. Tùy theo loại nhà và tình trạng khu đất, nhiều người cân nhắc vay theo hình thức “xây dựng đến khi hoàn thành” (construction-to-permanent loans), vay đất (land loans), thế chấp thông thường sau khi hoàn thiện (standard mortgages after completion), hoặc khoản vay dạng chattel cho một số nhà manufactured. Chương trình vay khác nhau theo từng ngân hàng và theo bất động sản.
Hãy đi chậm lại. So sánh nhiều hơn một báo giá, xác nhận mọi phần được bao gồm bằng văn bản, và tự xác minh giấy phép và bảo hiểm. Bạn cũng có thể đọc how it works trước khi yêu cầu được ghép cặp (matches).
Không phải lúc nào cũng vậy. Đôi khi có thể cạnh tranh, nhưng tổng chi phí phụ thuộc vào thiết kế, hạng mục hoàn thiện, phần thi công tại công trường, khoảng cách vận chuyển, móng, nhân công địa phương và giấy phép. Một dự án đơn giản trên khu đất dễ thi công có thể so sánh tốt. Còn dự án phức tạp trên khu đất khó thi công có thể không.
Đó là hai sản phẩm khác nhau với các bộ quy chuẩn khác nhau. Nhà modular được xây theo quy chuẩn dân dụng của tiểu bang hoặc địa phương và được đặt trên móng cố định. Nhà manufactured được xây theo chuẩn liên bang của HUD. Giá nhà, cách lắp đặt, phương thức tài trợ và quy định về đất có thể khác nhau, vì vậy hãy so sánh kỹ.
Vì ngôi nhà vẫn cần một vị trí đã được chuẩn bị để lắp đặt. Thi công tại công trường có thể bao gồm đào bới, san nền, thoát nước, móng, lối vào đường xe, đấu nối tiện ích, phần việc cho hệ tự hoại hoặc thoát nước thải/đường cống, và các hạng mục cần thiết cho việc kiểm tra. Các chi phí này thay đổi rất nhiều tùy theo từng khu đất và khu vực.
Không. ModPath Homes là dịch vụ miễn phí ghép cặp và hướng dẫn, không phải nhà sản xuất hay chuyên gia xây dựng có giấy phép. Chúng tôi có thể giúp bạn được ghép cặp với các nhà thầu gần bạn, nhưng từng nhà thầu phải xem xét loại nhà, khu đất, phạm vi công việc và các yêu cầu địa phương của bạn trước khi đưa ra giá dự án. Bạn nên so sánh báo giá và xác nhận phạm vi, giá và mốc thời gian bằng văn bản với nhà thầu.
Miễn phí cho chủ nhà. Chỉ lấy thông tin dự án và liên hệ. Bạn so sánh các nhà thầu và chọn người để thuê.