What Is a Manufactured Home?

Ang manufactured home ay isang bahay na ginawa sa pabrika ayon sa HUD Code, na isang federal na pamantayan sa pagtatayo para sa manufactured housing sa Estados Unidos. Karamihan ng tao ay ginagamit pa rin ang salitang "mobile home" para sa mga mas luma, pero ang mga bahay na itinayo pagkatapos ng Hunyo 15, 1976 ay karaniwang tinatawag na manufactured homes.

Ang bahay ay ginagawa sa mga seksyon sa isang plant, dinadala sa isang steel frame, at inilalagay sa home site. Maaari itong i-install sa isang land-lease community o sa pribadong lupa, depende sa mga lokal na zoning at mga patakaran sa site.

Ang manufactured home ay hindi pareho ng modular home. Kung ikinukumpara mo ang mga uri, tingnan ang guides o matuto pa tungkol sa modular homes.

Prefab ay malawak na salitang ginagamit. Maaari nitong isama ang manufactured homes, modular homes, panelized homes, at ilang ADU. Ang mahalagang tanong ay kung anong code ang sinusunod ng bahay at paano ito i-install.

• Manufactured home: Ginawa ayon sa federal HUD Code.
• Modular home: Ginawa sa pabrika ayon sa state at local na residential code, kadalasan ang IRC.
• Panelized home: Ginagawa sa pabrika ang mga panel ng pader, bubong, o sahig, tapos isinasama/ina-assemble sa site.
• ADU: Isang mas maliit na pangalawang bahay sa parehong property ng isang pangunahing bahay. Maaari itong modular, panelized, manufactured, o site-built, depende sa lokal na mga patakaran.

Mahalaga ito dahil maaaring magkaiba ang financing, zoning, permits, foundation options, at mga choices ng builder. Maipapaliwanag ng isang builder kung ano ang pinapayagan sa lupa mo, pero dapat mong kumpirmahin ang mga lokal na patakaran sa iyong city o county bago ka pumirma ng kahit ano.

Ang pabrika ang gumagawa ng mga seksyon ng bahay sa loob ng gusali, na puwedeng makabawas sa pagkaantala dahil sa panahon habang isinasagawa ang bahaging iyon. Pagkatapos nito, ihahatid ang bahay sa site, ilalagay sa tamang kinalalagyan, at ikokonekta sa mga utility.

Ang buong proyekto ay may kasamang mga tanong tungkol sa lupa, permits, koneksyon sa utility, grading, access sa driveway, at foundation o mga support work. Madalas tawagin ang mga ito na site work, at puwede nitong maapektuhan ang kabuuang presyo at timeline.

Isang simpleng paraan para isipin ito ay:

1. Pumili ng floor plan at kumpirmahin kung ano ang kasama.
2. I-check ang zoning, setbacks, at access sa utility para sa lupa.
3. Kumuha ng mga nakasulat na bids para sa transport, installation, at site work.
4. Kumpirmahin ang permits, inspections, at mga final na koneksyon sa utility.

Kung gusto mo ng tulong sa pag-compare ng mga lokal na option, get matched sa mga builder na malapit sa iyo sa pamamagitan ng aming libreng matching service.

Ang ilang manufactured homes ay inilalagay sa pribadong lupa. Ang iba naman ay napupunta sa isang komunidad na nireraan ng mga home site. Kung puwede kang maglagay nito sa property mo ay depende sa lokal na zoning, deed restrictions, mga patakaran sa baha (flood rules), at access sa utility.

Magkaiba rin ang foundation setup. Ang ilang bahay ay gumagamit ng piers o iba pang support system. Sa ilang kaso, pinag-aaralan ng mga buyer ang permanent foundation options, depende sa bahay, sa lender, at sa mga lokal na requirement. Laging tanungin kung anong foundation o support system ang kasama at ipakuha ito nang nakasulat.

Magkaiba rin ang financing. Ang ilan ay nag-e-explore ng chattel loans para sa mga bahay na may title bilang personal property. Ang iba naman ay nagtatanong tungkol sa land-home loans o financing na may kaugnayan sa construction kapag kasama sa proyekto ang lupa at installation. Depende ang terms sa lender, sa bahay, sa lupa, at sa kung paano tititilohin ang bahay.

Ang ModPath Homes ay isang free matching service. Tinutulungan namin ang mga homeowners na matutunan ang mga pangunahing kaalaman, ikumpara ang mga option, at ma-match sa mga may karanasang home builder na malapit sa kanila para sa mga modular, prefab, manufactured, at ADU projects.

Kami ay hindi home builder, manufacturer, contractor, architect, o lisensyadong building professional. Inihahambing mo ang mga option mo at ikaw ang pipili kung sino ang kukunin. Dapat mong kumpirmahin ang scope, presyo, timeline, permits, at mga detalye ng installation nang nakasulat kasama ang builder o dealer, at i-verify mo mismo ang license at insurance.

Kung nagdedesisyon ka pa sa pagitan ng mga uri ng bahay, bisitahin ang how it works, i-browse ang models, o get matched para ma-compare ang mga lokal na kumpanya.