Modular Homes

模組化房屋是在工廠內建造成大型分段，稱為「模組（modules）」。這些模組會被運送到你的產地，吊裝定位，並在永久地基上完成後續施工。

多數模組化房屋會依照與許多現地施工房屋相同的地方與州建築法規建造。這與製造型住宅（manufactured home）不同；製造型住宅是依照聯邦 HUD 規範建造。若你還在比較不同類型，請參考 指南 與 實例。

流程往往從你的土地、預算與平面設計目標開始。你會選定房屋設計，確認包含哪些內容，並檢視現場需求，例如地坪整平（grading）、水電管線接駁、許可（permits）、車道通行條件，以及地基類型。

接著，房屋會在工廠內同時進行建造，而現場工程也可能在同一時間進行。到「吊裝安裝日」（set day）時，通常由吊車（crane）把模組放到地基上。接下來，建造商與各工種施工隊完成房屋組裝、連接系統，並完成各項檢查。

如果你想比較在地選項，可以免費 取得配對。你可以自行選擇要聯絡誰、要聘請哪一家。

價格與時程差異可能很大。房屋型錄（home model）只是整個專案的一部分。土地條件、地基類型、運輸距離、是否需要吊車、許可、水電相關工程，以及當地勞務，都可能影響最終費用與排程。

請向每位建造商索取「範圍（scope）」的書面明細。確保你理解包含哪些項目、哪些項目不包含。

• 工廠成屋套組（Factory home package）
• 地基，例如平板（slab）、爬行空間（crawlspace）或地下室（basement）
• 現場工程、整地（grading）與排水（drainage）
• 水電連接與許可
• 交付、吊裝安裝（crane set）與完工相關工程
• 門廊（Porches）、車庫（garages）、台階（steps）以及其他加購項目

你可以閱讀更多 費用，並使用我們的免費服務比較建造商；不過，最終仍請務必向建造商用書面方式確認價格、範圍與時程。

在你聘請任何人之前，先提出清楚的問題。這有助於你更公平地比較各家方案，並避免之後的混淆。

1. 這間房屋是否依照我所在地使用的在地法規建造？
2. 你合約中包含哪些工作、不包含哪些工作？
3. 許可、檢查與水電協調由誰負責？
4. 你們可提供哪些地基類型適用於我的基地？
5. 負責吊裝、完工與保固服務的人是誰？

另外，也請你自行核實建造商的執照與保險。ModPath Homes 不是建造商，也不是持照的建築專業人士。我們是一項免費配對服務，協助你找到並比較你附近有經驗的公司。詳情請參考 運作方式。

如果你想要一棟放在自有土地上的永久居所，且你喜歡從已驗證的平面設計中選擇，或想與建造商一起客製調整平面，那麼模組化房屋可能很適合你。若你所在地允許模組化施工，且你的基地對交付與吊車作業有足夠的進出條件，也同樣可能是個不錯的選項。

不太適合的情況包括：基地非常狹小、地勢非常陡峭，或交付進出通道條件較困難。有些情況下，面板式房屋（panelized home）、現地施工房屋（site-built home）或 ADU 可能會更合適。如果你正在規劃較小的後院房屋供家人或出租使用，請參考 ADU 建造商。