認識 ModPath Homes

我們協助屋主了解預先在工廠製作的住宅（工廠建造房屋）的基本概念，並連結可能服務你所在區域的建造商。這包含模組屋、部分預製系統、製造住宅，以及 ADU，實際範圍會依你的專案與地點而定。

我們的角色很簡單：提供清楚的資訊、協助你整理專案，並替你配對建造商，讓你可以比較不同方案。最終的決策仍由你掌控。

如果你已準備開始，你可以免費get matched。在開始之前，你也可以先閱讀how it works。

我們服務全美規劃主要住宅、第二住宅或後院 ADU 的屋主。許多人在很早期就來找我們——通常在你還不完全了解土地、許可申請（permits）、融資（financing）、基地/場地工程（site work），以及不同房屋類型的差異之前。

我們也希望能對較習慣簡單英文的家庭有幫助。蓋房子有很多技術用語。我們會用清楚的方式解釋，讓你能提出有根據的問題。

常見的專案包括： - 在私人土地上興建新的模組屋 - 給家人、出租或彈性居住空間使用的 ADU - 在允許該類型的地區建造製造住宅 - 需要協助比較建造商、平面圖（floor plans）與下一步的專案

你可以進一步探索modular homes、ADU builders，以及models。

ModPath Homes 不是 建造商、製造商、承攬商、建築師、工程師、放款機構，或是有執照的建築專業人士。我們不負責蓋房子、不澆置地基、不發放許可（permits）、不準備加蓋章的圖（stamped plans），也不管理施工。

我們也不是價格、範圍（scope）或時程（schedule）的最終決策者。這些細節會因機型（model）、土地狀況、場地工程、所在地的法規/代碼（local code）、公用事業接駁（utility connections）、地基類型（foundation type），以及建造商是否有檔期（builder availability）而不同。

在你聘請任何人之前，務必要求建造商把所有內容用書面方式確認。包含：實際的工作範圍（exact scope of work）、哪些項目不包含（what is excluded）、付款時程（payment schedule）、預估工期（estimated timeline）、保固條款（warranty terms），以及誰負責許可申請、運輸、吊裝安裝（crane set day）、水電/公用設施接駁、以及收尾（finish work）。

你也應自行核實建造商的執照與保險。我們的服務免費，但你的合約是你與你選擇聘請的公司之間的關係。

工廠建造的住宅可能會讓人困惑，因為這些名詞聽起來很像。模組屋（modular home）通常是先在工廠分段建造，裝到永久地基上，再依州或當地法規完成，常常也會符合 IRC。製造住宅（manufactured home）是依聯邦 HUD 規範建造。部分預製（prefab）住宅會使用板件或其他系統。ADU 則是在主屋同一塊土地上的較小型第二住宅。

我們幫你釐清這些差異，並為整個專案做準備，而不只是房子本身。這代表要把房屋機型與土地一起評估。

1. 透過我們的guides與costs頁面學習基本概念。
2. 透過get matched分享你的專案細節。
3. 比較建造商、提出問題，並仔細檢閱書面提案。
4. 在你理解範圍、許可、場地工程、融資，以及地基需求之後，再決定要聘請誰。

模組或預製的專案通常不只包含工廠建造的房屋。你可能還需要：土地整理/前置準備（land prep）、整地（grading）、車道工程（driveway work）、公用設施接駁、化糞池或污水（septic or sewer）、水井或供水服務（well or water service）、板基（slab）、爬行空間（crawlspace），或地下室（basement），以及當地的檢查（local inspections）。我們希望你能保持清醒的了解，順利進行。