Lista de verificación gratuita de preguntas para constructores

El PDF es una hoja de planificación sencilla que puedes llevar a llamadas, recorridos de modelos y reuniones con el constructor. Está hecha para ayudarte a hacer preguntas claras y anotar las respuestas en un solo lugar.

Incluye preguntas sobre el modelo de la casa, el tipo de código, el trabajo en el sitio, permisos, la cimentación, las conexiones de servicios públicos, la entrega, el día de colocación con grúa, los acabados, el calendario de pagos, preguntas sobre la garantía y los próximos pasos esperados. También te da espacio para comparar a más de un constructor lado a lado.

Esto no te dice a quién contratar. Te ayuda a organizar la conversación para que puedas confirmar el alcance, el precio, el cronograma, la licencia y el seguro por escrito directamente con cada constructor.

Muchos propietarios reciben cotizaciones que al principio suenan parecidas, pero el alcance real puede ser muy diferente. Una empresa puede incluir transporte, colocación y trabajos de terminación. Otra puede cotizar solo una parte del trabajo. La lista de verificación te ayuda a ir más despacio y preguntar qué está incluido y qué no.

Úsala para detectar preguntas como: - ¿Es una casa modular construida según el código IRC, o una casa manufacturada construida según el código HUD? - ¿Quién se encarga de permisos, ingeniería e inspecciones? - ¿Qué trabajo en el sitio se necesita para acceso, nivelación, cimentación y conexiones de servicios públicos? - ¿Quién es responsable después de la entrega y el día de la colocación para los acabados interiores, acabados exteriores y elementos de la lista final (punch-list)?

Si estás al inicio del proceso, también puedes revisar guías, costos y cómo funciona antes de hablar con constructores.

Lleva la lista de verificación a cada llamada y reunión. Haz las mismas preguntas base cada vez. Eso facilita comparar respuestas de manera justa.

Un orden sencillo es: 1. Pregunta sobre el modelo, el plano de planta y a qué código se ajusta la construcción. 2. Pregunta qué incluye la cotización y qué se excluye. 3. Pregunta quién se encarga de revisión del terreno, permisos, trabajo en el sitio, cimentación, entrega, colocación, conexiones y trabajos de terminación. 4. Pide detalles de la licencia y el seguro, y verifícalos tú mismo.

Puedes usar la hoja por tu cuenta, o usar ModPath Homes como un servicio gratuito de emparejamiento para conectar con constructores cerca de ti. Si quieres ayuda para encontrar empresas con las que comparar, empieza aquí: consigue emparejamiento.

Algunas de las preguntas más importantes no son sobre el plano de planta. Son sobre el trabajo alrededor de la casa.

Pregunta sobre el acceso para camiones, si se necesita una grúa el día de la colocación, opciones de cimentación como losa, espacio de arrastre (crawlspace) o sótano, y si tu terreno necesita desmonte, nivelación o excavación para zanjas de servicios públicos. Para ADU, pregunta por los límites locales de tamaño, retiros (setbacks), reglas de estacionamiento y requisitos de servicios.

Si estás explorando opciones, revisa casas modulares, constructores de ADU o consulta modelos.

También pregunta cómo están estructurados los pagos, qué sucede si hay cambios (change orders) y qué documentos recibirás antes de firmar. Si se necesita financiamiento, pregunta si el proyecto normalmente usa financiamiento de construcción a permanente, otro tipo de préstamo sobre bienes reales (real property) o, en algunos casos de casas manufacturadas, un préstamo tipo chattel. La disponibilidad del préstamo depende del tipo de casa, el terreno, el prestamista y la zona.