免費的 Builder Questions Checklist（建造商問題清單）

這份 PDF 是一張簡單的規劃工作表，你可以帶去通話、參觀樣品屋、或與建造商的會議使用。它的目的在於協助你提出清楚的問題，並把答案集中記在同一個地方。

它包含關於房屋模型、法規類型、基地工程、許可、地基、管線/水電接駁、運送、吊裝（set day）、裝潢收尾、付款進度、保固問題，以及預期的下一步驟等提問提示。也會提供空間，讓你能把不止一家建造商並排比較。

這份清單不會告訴你要找誰來承包。它能幫你把討論整理好，讓你能在每一家建造商那裡以書面確認工程範圍、價格、時程、執照與保險。

許多屋主一開始會拿到看起來很相似的報價，但實際的工程範圍可能差很多。有些公司可能會把運送、吊裝以及完成/收尾工程都包含在內。也有些公司可能只報了工作的一部分。這份清單能幫你放慢腳步，問清楚「包含什麼」以及「不包含什麼」。

你可以用它找出像這樣的問題： - 這是依 IRC 規範建造的 模組房屋（modular），還是依 HUD 規範建造的 成品屋（manufactured）？ - 許可（permits）、工程（engineering）與檢查（inspections）由誰負責？ - 需要哪些基地工程，才能完成進出通道、整地、地基，以及水電/公用設施連接？ - 交付與吊裝完成（set day）之後，室內完成、外部完成，以及「待補清單（punch-list）」由誰負責？

如果你目前還在很早期的探索階段，你也可以在跟建造商聊之前先查看 guides、costs、以及 how it works。

把清單帶去每一次通話與會議。每次都問相同的核心問題。這樣一來，你就能更容易用同一套標準去公平比較他們的回覆。

簡單順序可以是： 1. 詢問房屋模型、平面配置，以及它是依哪一套法規建造。 2. 詢問報價包含哪些項目，以及哪些項目不包含。 3. 詢問土地審查（land review）、許可、基地工程、地基、運送、吊裝、接駁（hookups）以及收尾工程由誰負責。 4. 詢問執照與保險的細節，並由你自己確認無誤。

你可以自行使用這份工作表；或使用 ModPath Homes 作為一項 免費的匹配服務，協助你和你所在地附近的建造商連結。如果你想要有人幫你找出適合拿來比較的公司，從這裡開始：get matched。

有些最重要的問題，其實不在平面配置。重點在於房子周邊的工程。

詢問卡車進出是否方便、吊車是否需要在吊裝當天（set day）到場、地基選項有哪些（例如：整體板（slab）、爬行空間（crawlspace）、或地下室（basement）），以及你的土地是否需要清理、整地，或做公用設施的開挖管溝（utility trenching）。若是 ADU，則要問在地的大小限制（local size limits）、退縮（setbacks）、停車規定與水電/公用設施需求。如果你正在探索選項，請查看 modular homes、ADU builders，或瀏覽 models。

另外也要問付款如何架構、如果有變更單（change orders）會怎麼處理，以及在你簽約前你會收到哪些文件。如果你需要融資，請詢問專案通常是採用「施工到永久（construction-to-permanent）」的融資，還是其他不動產貸款類型；以及在某些成品屋（manufactured-home）案例中，是否會用到 chattel loan（動產擔保貸款）。貸款是否可取得，取決於房屋類型、土地、貸款機構與所在地區。