Dịch vụ ghép cặp miễn phí — không phải nhà thầu · Bạn so sánh và tự chọn · 10 ngôn ngữ
Danh sách kiểm tra câu hỏi dành cho nhà thầu (miễn phí) này giúp bạn chuẩn bị sẵn sàng trước khi trao đổi với các đơn vị làm nhà modular (lắp ghép), prefab (thi công lắp sẵn), manufactured (sản xuất sẵn) hoặc ADU (nhà phụ). Bạn sẽ có những câu hỏi đơn giản để hỏi, chỗ để ghi chú và một cách rõ ràng hơn để so sánh các công ty, phạm vi công việc và bước tiếp theo.
File PDF là một phiếu lập kế hoạch đơn giản để bạn mang theo khi gọi điện, tham quan mẫu và làm việc với nhà thầu. Nội dung được tạo ra để giúp bạn đặt câu hỏi rõ ràng và ghi lại câu trả lời vào cùng một nơi.
Tài liệu gồm các gợi ý về mẫu nhà, loại tiêu chuẩn code, công việc tại khu đất, giấy phép, nền móng, đấu nối tiện ích, việc vận chuyển, ngày cẩu lắp, phần hoàn thiện, lịch thanh toán, các câu hỏi về bảo hành và các bước tiếp theo dự kiến. Đồng thời, bạn cũng có chỗ để so sánh nhiều hơn một nhà thầu theo dạng đặt cạnh nhau.
Tài liệu này không cho bạn biết nên thuê ai. Nó giúp bạn sắp xếp cuộc trao đổi để bạn có thể xác nhận phạm vi, giá, tiến độ, giấy phép và bảo hiểm trực tiếp với từng nhà thầu bằng văn bản.
Nhiều chủ nhà nhận báo giá có vẻ tương tự ban đầu, nhưng phạm vi công việc thực tế có thể rất khác nhau. Một công ty có thể bao gồm chi phí vận chuyển, cẩu lắp và phần hoàn thiện. Công ty khác có thể chỉ báo giá cho một phần của công việc. Danh sách kiểm tra giúp bạn chậm lại và hỏi rõ phần nào được bao gồm và phần nào không.
Hãy dùng nó để phát hiện các câu hỏi như: - Đây có phải là nhà modular làm theo tiêu chuẩn IRC, hay là nhà manufactured làm theo tiêu chuẩn HUD? - Ai là người phụ trách giấy phép, kỹ thuật (engineering) và kiểm tra (inspections)? - Cần làm gì ở phần đất để đảm bảo xe ra vào, san nền, nền móng và đấu nối tiện ích? - Sau khi giao hàng và đến ngày cẩu lắp, ai chịu trách nhiệm cho phần hoàn thiện bên trong, hoàn thiện bên ngoài và các hạng mục cần xử lý (punch-list)?
Nếu bạn đang ở giai đoạn sớm, bạn cũng có thể xem hướng dẫn, chi phí và cách thức hoạt động trước khi nói chuyện với nhà thầu.
Mang danh sách kiểm tra đến mọi cuộc gọi và buổi họp. Hãy hỏi cùng một nhóm câu hỏi cốt lõi mỗi lần. Như vậy sẽ dễ so sánh các câu trả lời một cách công bằng.
Thứ tự đơn giản là: 1. Hỏi về mẫu nhà, mặt bằng và tiêu chuẩn code mà nhà được xây dựng theo. 2. Hỏi báo giá bao gồm gì và loại trừ gì. 3. Hỏi ai là người xử lý việc thẩm tra đất (land review), giấy phép, công việc tại công trường, nền móng, vận chuyển, cẩu lắp, đấu nối tiện ích và phần hoàn thiện. 4. Hỏi chi tiết về giấy phép và bảo hiểm, và tự xác minh lại.
Bạn có thể tự dùng phiếu này, hoặc sử dụng ModPath Homes như một dịch vụ ghép nối miễn phí để kết nối với các nhà thầu gần bạn. Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các công ty để so sánh, hãy bắt đầu tại đây: get matched.
Một số câu hỏi quan trọng nhất không liên quan trực tiếp đến mặt bằng. Chúng liên quan đến phần công việc xung quanh ngôi nhà.
Hãy hỏi về lối tiếp cận cho xe tải, liệu có cần cẩu vào ngày cẩu lắp hay không, các lựa chọn nền móng như slab (đổ sàn), crawlspace (gầm sàn thông), hay basement (hầm), và liệu khu đất của bạn có cần phát quang, san nền hay đào rãnh/đường ống tiện ích hay không. Với ADU, hãy hỏi về giới hạn kích thước theo địa phương, khoảng lùi (setbacks), quy định chỗ đậu xe và yêu cầu về tiện ích. Nếu bạn đang cân nhắc các lựa chọn, hãy xem nhà modular, nhà thầu ADU hoặc duyệt các mẫu.
Ngoài ra, hãy hỏi cách cấu trúc thanh toán, điều gì xảy ra nếu có thay đổi theo yêu cầu (change orders), và bạn sẽ nhận được những tài liệu nào trước khi ký. Nếu cần vay vốn, hãy hỏi dự án thường dùng hình thức tài trợ từ xây dựng sang thường trú (construction-to-permanent financing), loại vay liên quan đến bất động sản khác, hoặc trong một số trường hợp nhà manufactured, khoản vay dạng chattel. Khả năng vay vốn phụ thuộc vào loại nhà, đất, bên cho vay (lender) và khu vực.
Không. Danh sách có thể giúp với nhà modular, prefab, manufactured và ADU. Một số câu hỏi sẽ quan trọng hơn với loại này so với loại khác, ví dụ như tiêu chuẩn HUD code so với IRC code, hoặc nhà có được lắp trên nền móng vĩnh viễn hay không.
Không. Đây là công cụ lập kế hoạch, không phải hệ thống chấm điểm. Danh sách giúp bạn đặt câu hỏi tốt hơn và so sánh câu trả lời, nhưng bạn vẫn cần xem xét báo giá/đề xuất, xác nhận phạm vi và giá bằng văn bản, đồng thời tự kiểm tra giấy phép và bảo hiểm của từng nhà thầu.
Có. Danh sách vẫn hữu ích nếu bạn đang ở giai đoạn lên kế hoạch. Bạn có thể hỏi nhà thầu họ cần thông tin về đất gì, điều kiện tại khu đất ảnh hưởng thế nào đến dự án và những phần nào trong giá chưa thể chốt cho đến khi xem xét tài sản.
Không. ModPath Homes là dịch vụ ghép nối miễn phí và cung cấp hướng dẫn. Chúng tôi giúp chủ nhà hiểu quy trình và kết nối với các nhà thầu để so sánh, nhưng nhà thầu bạn chọn mới là bên cung cấp phạm vi công việc, giá cả, tiến độ và điều khoản hợp đồng.
Miễn phí cho chủ nhà. Chỉ lấy thông tin dự án và liên hệ. Bạn so sánh các nhà thầu và chọn người để thuê.