免费建房商提问清单

这份PDF是一张简单的规划工作表，你可以带去电话沟通、看样板房以及与建房商会面。它的目的，是帮助你提出更清晰的问题，并把答案集中记录在一个地方。

它包含关于房屋模型、适用的代码类型、场地工作、许可证、地基、水电接入、运输、吊装/set日、装修收尾、付款安排、质保问题以及预计的下一步的提示。它也提供了空间，方便你把不止一家建房商并排对比。

这份清单不会告诉你该雇谁。它能帮助你把沟通流程整理好，以便你能直接向每位建房商书面确认范围、价格、工期、资质/执照以及保险。

很多房主一开始会拿到看似相近的报价，但实际范围可能差别非常大。一家公司可能把运输、吊装/set和装修收尾都包含在内。另一家公司可能只给出项目的一部分价格。这个清单能帮助你放慢节奏，弄清楚哪些内容包含在内、哪些不包含。

用它来发现类似这些问题： - 这是一套模块化（modular）房屋，按IRC代码建造，还是一套制造房（manufactured），按HUD代码建造？ - 许可证、工程与检查由谁负责？ - 场地需要哪些工作，才能满足通行/入场、平整（grading）、地基，以及水电连接？ - 交付和set日之后，室内装修、室外装修以及“待办清单（punch-list）”中的事项由谁负责？

如果你处于流程的早期阶段，你可能也想在与建房商沟通前先查看 guides、costs 和 how it works。

把清单带到每一次电话和会面中。每次都问相同的核心问题。这样你就更容易公平地对比各家的答复。

一个简单顺序是： 1. 询问房屋模型、户型平面图，以及它按哪种代码建造。 2. 询问报价包含什么、排除什么。 3. 询问谁负责土地审核（land review）、许可证、场地工作、地基、运输、吊装/set、水电接入（hookups）以及装修收尾。 4. 询问执照和保险的详细信息，并由你自己核实。

你可以自己单独使用这份工作表；也可以使用 ModPath Homes 作为免费的匹配服务，帮你联系你附近的建房商。如果你想要帮助寻找可对比的公司，从这里开始：get matched。

有些最重要的问题，并不是关于平面图（floor plan）。而是关于房子周边整个项目的施工细节。

询问卡车通行是否方便、吊车在set日是否需要、地基选项（如：承台/ slab、爬行空间/ crawlspace 或地窖/basement），以及你的土地是否需要清场、平整（grading）或铺设水电沟槽（utility trenching）。如果你在考虑ADU，还要询问当地的面积限制、退让距离（setbacks）、停车规则和水电要求。若你在探索不同选择，可查看 modular homes、ADU builders，或浏览 models。

另外也要问：付款如何安排、如果出现变更单（change orders）会发生什么，以及在你签字前你会收到哪些文件。如果需要融资，询问该项目通常使用哪种融资方式：从施工到永久（construction-to-permanent）的贷款、另一种不动产贷款类型，或在某些制造房情形下是“契约/质押贷款（chattel loan）”。贷款是否可得取决于房屋类型、土地情况、贷款机构以及所在区域。