Сколько стоит модульный дом?

Модульный дом строят секциями, называемыми модулями, на заводе, а затем устанавливают на постоянный фундамент на вашем участке. Большинству домов по-прежнему нужны существенные работы на месте до въезда, поэтому полезно заранее уточнить, что входит, а что нет.

Цена подрядчика может включать заводской дом, доставку, день установки краном и базовые отделочные работы. Может включать, а может не включать разрешения, фундамент, подключение к инженерным сетям, подъездную дорожку, планировку участка, веранды, ступени, гараж, ландшафтные работы или улучшения по технике.

Запросите детализированное коммерческое предложение, которое отделяет заводскую стоимость от стоимости на объекте. Так проще сравнивать предложения. Если вам нужна помощь с поиском компаний для сравнения, вы можете воспользоваться нашим бесплатным сервисом подбора подрядчика.

Сам дом — лишь часть бюджета. Условия участка и местные правила могут сильно повлиять на общую стоимость.

• Работы на участке. Расчистка деревьев, планировка, работы с грунтом, дренаж и земляные работы могут существенно увеличить бюджет.
• Фундамент. Плита, подвал или подполье (crawlspace) могут изменить и цену, и график.
• Инженерные сети. Водоснабжение, канализация, септик, электрика и газовые подключения отличаются в зависимости от участка.
• Транспортировка и крановые работы. Более длинные маршруты доставки и сложный доступ к участку могут стоить дороже.
• Разрешения и местные нормы. В городах и округах разные сборы и требования.
• Уровень отделки. Шкафы, напольные покрытия, ванные комнаты, крыша, сайдинг и энергоэффективные решения влияют на цену.

Если вы всё ещё сравниваете типы домов, посмотрите наши руководства и страницу сервиса про модульные дома — там есть помощь для базового планирования.

Люди часто используют эти слова так, будто они означают одно и то же, но это не так. Из-за этого возникают путаница в ценовых предложениях.

Модульные дома собирают на заводе секциями и устанавливают на постоянный фундамент. Обычно их строят по требованиям кодекса для жилых домов штата или местного уровня, часто с опорой на IRC. Изготовленные дома (manufactured homes) строят по федеральному стандарту HUD. Prefab — широкое слово, которое может включать модульные дома, панелизированные системы и другие варианты строительства вне площадки.

Поскольку эти типы следуют разным правилам и используют разные методы строительства, сравнение цен не всегда будет «один к одному». Уточните у каждого подрядчика точно, какой именно тип дома они цитируют, по каким нормам он построен и какой объем работ на участке включён.

Не сравнивайте только базовую цену. Более низкая стартовая сумма может в итоге оказаться дороже, если в неё не входят ключевые позиции.

1. Запросите письменный перечень работ (объем работ).
2. Уточните, что входит в заводской пакет.
3. Уточните, кто занимается разрешениями, фундаментом, подключением к инженерным сетям и инспекциями.
4. Уточните, какие «допуски/сметные суммы» (allowances) используются для напольных покрытий, кухонных шкафов, сантехники и техники.
5. Уточните доступность для доставки, потребность в крановой установке и возможные задержки из‑за погоды.
6. Самостоятельно проверьте лицензию и страховку подрядчика.

Также полезно выяснить, с кем именно у вас будет контракт. ModPath Homes — не строитель. Мы — бесплатный гид и сервис подбора, чтобы вы могли сравнить варианты и выбрать, кого нанять. Узнать больше можно на как это работает или начать с подбора.

Перед запросом коммерческих предложений составьте простой бланк бюджета. Учтите стоимость дома, расходы на участок (если вы покупаете землю), разрешения, работы на участке, фундамент, инженерные работы, доставку, установку краном, позиции по внутренней и наружной отделке, а также резерв на изменения.

Если вам нужно финансирование, спросите у кредиторов, какие типы займов могут подойти под ваш проект. Некоторые покупатели рассматривают кредиты «строительство‑под‑постоянное» (construction-to-permanent) для модульных домов. Для других типов домов могут подходить иные варианты финансирования, например chattel loans для некоторых изготовленных домов. Возможные варианты кредита зависят от типа дома, участка и правил конкретного кредитора.

Если вы строите небольшой второй дом, дом на заднем дворе или жилищную единицу для родственников (in-law unit), посмотрите нашу страницу про подрядчиков ADU. Для общей помощи по планированию посетите сметные руководства и модели.