Nhà lắp ghép có giá bao nhiêu?

Nhà lắp ghép được sản xuất thành từng phần, gọi là module, trong nhà máy, rồi lắp đặt trên một nền móng cố định tại mảnh đất của bạn. Hầu hết các ngôi nhà vẫn cần thực hiện nhiều công việc lớn tại công trường trước khi có thể dọn vào ở, vì vậy bạn nên hỏi rõ phần nào được bao gồm và phần nào không.

Giá của nhà thầu có thể bao gồm: ngôi nhà làm sẵn trong nhà máy, chi phí giao hàng, ngày cẩu lắp, và phần hoàn thiện cơ bản. Tùy báo giá, có thể hoặc không bao gồm giấy phép, móng, đấu nối tiện ích (utility), đường lái xe, san lấp mặt bằng, hiên/porch, bậc thang, gara, cảnh quan, hoặc nâng cấp thiết bị.

Hãy yêu cầu báo giá chi tiết (itemized) tách riêng chi phí làm trong nhà máy và chi phí làm tại công trường. Cách này giúp bạn dễ so sánh các mức báo giá. Nếu bạn cần hỗ trợ tìm các công ty để so sánh, bạn có thể sử dụng dịch vụ ghép cặp nhà xây dựng miễn phí.

Bản thân ngôi nhà chỉ là một phần của ngân sách. Điều kiện đất đai và các quy định địa phương có thể làm tổng chi phí thay đổi rất nhiều.

• Công việc tại công trường (Site work). Phát quang cây cối, san nền, xử lý đất, thoát nước và đào bới có thể làm tăng chi phí đáng kể.
• Móng. Móng bản (slab), không gian chui (crawlspace) hoặc tầng hầm có thể thay đổi cả giá lẫn tiến độ.
• Tiện ích (Utilities). Kết nối nước, hệ thống thoát nước thải (sewer), hệ thống tự hoại (septic), điện và gas khác nhau tùy theo từng khu đất.
• Vận chuyển và công việc cẩu lắp. Đường giao hàng dài hơn và việc tiếp cận công trường khó hơn có thể tốn thêm chi phí.
• Giấy phép và quy chuẩn địa phương. Thành phố và quận/huyện có các mức phí và yêu cầu khác nhau.
• Mức độ hoàn thiện (Finish level). Tủ bếp, sàn nhà, phòng tắm, mái, siding và các tính năng tiết kiệm năng lượng ảnh hưởng đến giá.

Nếu bạn vẫn đang so sánh các kiểu nhà, hãy xem các hướng dẫn của chúng tôi và trang dịch vụ nhà lắp ghép để có thêm trợ giúp lập kế hoạch cơ bản.

Mọi người thường dùng các từ này như thể chúng có cùng ý nghĩa, nhưng thực tế không phải vậy. Điều này có thể dẫn đến những báo giá gây nhầm lẫn.

Nhà lắp ghép (modular homes) được xây dựng theo từng phần trong nhà máy và lắp đặt trên nền móng cố định. Thông thường chúng được xây theo quy chuẩn nhà ở của bang hoặc địa phương, thường dựa trên IRC. Nhà sản xuất sẵn (manufactured homes) được xây theo bộ quy chuẩn liên bang của HUD. Prefab là một từ khá rộng, có thể bao gồm cả nhà lắp ghép, hệ thống làm sẵn theo dạng panel (panelized) và các phương pháp thi công ngoài công trường khác.

Vì các loại này tuân theo quy định và phương pháp xây dựng khác nhau, việc so sánh giá đôi khi không “tương đương” (không phải kiểu so từng khoản giống nhau). Hãy hỏi từng nhà thầu thật rõ họ đang báo giá cho loại nhà nào, nó đáp ứng theo quy chuẩn nào, và những phần việc tại công trường nào được bao gồm.

Đừng chỉ so sánh giá ban đầu. Con số khởi điểm thấp hơn có thể cuối cùng sẽ tốn nhiều hơn nếu thiếu các hạng mục quan trọng.

1. Yêu cầu phạm vi công việc bằng văn bản.
2. Hỏi những gì được bao gồm trong gói hàng từ nhà máy.
3. Hỏi ai là người phụ trách giấy phép, móng, đấu nối tiện ích và các hạng mục kiểm tra/giám định (inspections).
4. Hỏi các mức trợ giá (allowances) dùng cho sàn nhà, tủ bếp, thiết bị/phụ kiện (fixtures) và thiết bị gia dụng (appliances).
5. Hỏi về khả năng tiếp cận khi giao hàng, nhu cầu cẩu lắp và các khả năng chậm tiến độ do thời tiết.
6. Tự mình kiểm tra giấy phép và bảo hiểm của nhà thầu.

Cũng nên hỏi hợp đồng của bạn thực sự ký với ai. ModPath Homes không phải là nhà xây dựng. Chúng tôi là dịch vụ hướng dẫn và ghép cặp miễn phí, giúp bạn so sánh các lựa chọn và chọn nhà thầu phù hợp. Bạn có thể tìm hiểu thêm tại cách thức hoạt động hoặc bắt đầu với get matched.

Trước khi yêu cầu báo giá, hãy lập một bảng tính ngân sách đơn giản. Hãy bao gồm chi phí ngôi nhà, chi phí đất nếu bạn đang mua đất, giấy phép, phần việc tại công trường, móng, phần việc về tiện ích, chi phí giao hàng, ngày cẩu lắp, các hạng mục hoàn thiện nội thất và ngoại thất, và một khoản dự phòng cho các thay đổi.

Nếu bạn cần vốn vay, hãy hỏi các ngân hàng/lender xem loại khoản vay nào có thể phù hợp với dự án của bạn. Một số khách hàng cân nhắc các khoản vay “construction-to-permanent” (vay xây dựng rồi chuyển sang vay dài hạn) cho nhà lắp ghép. Các loại nhà khác có thể dùng hình thức tài trợ khác, chẳng hạn như khoản vay theo dạng chattel cho một số nhà manufactured. Lựa chọn khoản vay phụ thuộc vào loại nhà, đất đai và quy định của bên cho vay.

Nếu bạn đang xây một ngôi nhà nhỏ thứ hai, nhà phía sau sân (backyard home) hoặc căn hộ cho người thân ở cùng (in-law unit), hãy xem trang danh sách nhà xây dựng ADU. Để có trợ giúp lập kế hoạch chung, hãy truy cập các hướng dẫn chi phí và các mẫu nhà.