模組化房屋的成本要多少？

模組化房屋是在工廠內以「模組」（modules）分段建造，之後再安裝到你土地上的永久性地基上。多數房屋在入住前仍需要在工地進行主要施工，因此了解「包含什麼、不包含什麼」非常重要。

建商的報價可能包含：工廠建造的房屋、運送、吊車安裝當天（crane set day）以及基本的收邊完工工作。也可能不包含：許可證、地基、水電/公用設施接駁、車道（driveway）、整地（grading）、門廊、台階、車庫（garage）、景觀美化，或電器/設備升級。

請索取「明細式（itemized）」報價，將工廠成本與工地成本分開。這樣比較投標更容易。如果你需要幫助找出可互相比較的公司，可使用我們免費的建商媒合服務。

房屋本身只是預算的一部分。土地狀況與當地規定，可能會讓總成本差很多。

• 工地相關工程：砍除樹木、整地、土壤處理、排水與挖掘等，可能會增加不少費用。
• 地基：使用板基（slab）、爬行空間（crawlspace）或地下室（basement）都會影響價格與排程。
• 公用設施：供水、排污/下水道（sewer）、化糞池/污水系統（septic）、電力與天然氣的接駁，會因房產而異。
• 運輸與吊裝作業：運送路線更遠、或工地進出更困難，可能會更貴。
• 許可證與當地法規：不同城市與郡縣（counties）費用與要求不一樣。
• 裝修等級：櫥櫃、地板、浴室、屋頂、外壁（siding）以及節能/能源相關功能都會影響價格。

如果你仍在比較不同房型，請查看我們的指南與模組化房屋服務頁，以獲得基本規劃協助。

人們常把這些詞拿來當作意思一樣用，但其實不相同。這可能導致令人困惑的價格報價。

模組化房屋（Modular homes）是在工廠內分段建造，並安裝到永久性地基上。通常會依州或當地的住宅建築規範建造，常以 IRC 為基礎。製造屋（Manufactured homes）則是依聯邦 HUD 規範建造。預製（Prefab）是一個較廣泛的用語，可能包含模組化房屋、面板化系統（panelized systems）以及其他在工地外（off-site）完成的建造方式。

因為這些類型遵循不同規則與建造方法，價格比較不一定能做到「同等條件（對等）」的比較。你應該向每位建商清楚確認：他報價的是哪一種房屋、符合哪一套規範，以及包含哪些工地相關工程。

不要只比較起始的底價（base price）。如果關鍵項目沒有包含，較低的起始數字最後可能反而會更貴。

1. 索取「書面施工範圍（scope of work）」。
2. 詢問工廠套裝包（factory package）包含哪些項目。
3. 詢問誰負責辦理許可證、地基、公用設施接駁與檢驗（inspections）。
4. 詢問地板、櫥櫃、五金配件與電器/設備所使用的預算/允許金額（allowances）。
5. 詢問運送通行（delivery access）、吊車安裝需求與可能的天候延誤。
6. 自己核實建商的執照與保險。

也建議你確認：你的合約實際是跟誰簽。ModPath Homes 不是建商。我們是免費的指南與媒合服務，所以你可以比較你的選項並決定要聘請誰。你可以在如何運作了解更多，或先從get matched開始。

在你索取報價之前，先做一份簡單的預算表。把房屋、如果你是買地則包含土地成本、許可證、公地/工地相關工程、地基、公用設施工程、運送、吊裝安裝、室內外的收邊裝修項目，以及預留一筆用於變更的緩衝金（cushion）都列入。

如果你需要貸款，請向貸款機構詢問可能適合你專案的貸款類型。有些買家會為模組化房屋考慮「施工到交屋（construction-to-permanent）」的貸款。其他房型可能使用不同的融資方式，例如部分製造屋可能適用的 chattel loans（動產抵押貸款）。實際的貸款選項取決於房屋類型、土地狀況與貸款機構規定。

如果你要蓋的是較小的第二間住宅、後院住宅（backyard home）或親屬同住單元（in-law unit），請查看我們的ADU 建商頁。想要一般性的規劃協助，請到成本指南與戶型/樣本。