Бесплатный сервис подбора — не строитель · Вы сравниваете и выбираете · 10 языков
Гарантия на модульный дом может покрывать некоторые части вашего нового дома, но она не покрывает всё. Точный объем покрытия зависит от изготовителя дома, застройщика, монтажной компании и от письменных документов, которые вы получите до того, как подпишете договор.
Модульный дом может подразумевать несколько гарантий. Завод может предоставлять гарантию на модули или на определенные материалы. Застройщик или генеральный подрядчик может предоставлять гарантию на работы, выполненные на участке: например, фундамент, подключения к инженерным сетям, детали кровли, отделку (плинтусы/наличники/обшивку) или исправления в интерьере.
Поэтому вам следует запросить каждую гарантию в письменном виде. Узнайте, кто ее предоставляет, что именно она покрывает, как долго действует и что нужно делать, чтобы гарантия оставалась действительной. Гарантия так же ясна, как и ее письменные условия.
Если вы все еще сравниваете типы домов, посмотрите наши материалы о модульных домах и других гайдах.
Чаще всего объем покрытия зависит от того, откуда появилась проблема: заводские работы, доставка, день установки краном, монтаж, работы на участке или обычный износ. Например, неплотно закрывающаяся дверца шкафа может рассматриваться иначе, чем трещина в фундаменте или протечка в сантехнике, вызванные условиями на участке.
Частые примеры того, о чем стоит спросить: - Конструктивные элементы модулей - Окна, двери, шкафы, напольные покрытия и бытовая техника - Материалы кровли и сайдинга - Оборудование сантехники, электрики и HVAC (отопление/вентиляция/кондиционирование) - Фундамент, веранды, ступени, гаражи, террасы и подключения к инженерным сетям - Косметические дефекты, обнаруженные при доставке или после дня установки
Многие гарантии исключают повреждения из-за погоды, плохого обслуживания, смены владельца, вредителей или перемещений грунта. Работы по благоустройству участка и проблемы с дренажом также нередко решаются отдельно — особенно если разные компании выполняли разные части работ.
Модульный дом не строится одной стороной. Завод изготавливает модули. Транспортер их доставляет. Кран устанавливает модули. Застройщик дорабатывает дом на участке. Субподрядчики могут заниматься земляными работами, фундаментом, электрикой, сантехникой, HVAC и финальной отделкой.
Если проблема обнаруживается позже, первый вопрос обычно — кто ее вызвал. От этого может зависеть, кто будет оплачивать ремонт. Например, заводской дефект могут рассматривать иначе, чем повреждение, случившееся при доставке, или проблему после установки, которая связана с работами на участке.
Попросите каждую компанию объяснить, что входит именно в ее часть работ. Убедитесь, что в вашем договоре указано, кто отвечает за позиции из списка «после приемки» (punch list), сервисные выезды и гарантийные обращения после въезда. Вы можете воспользоваться нашей бесплатной услугой подбора, чтобы сравнить застройщиков рядом с вами на /get-matched/.
Прежде чем нанимать кого-либо, соберите гарантийные документы и черновик вашего договора. Не полагайтесь на устные обещания. Проверьте лицензию и страховку застройщика самостоятельно и сохраните копии всех изменений (change orders), писем/сообщений и фотографий.
Тщательно рассмотрите эти пункты: 1. Дата начала гарантии. Это день доставки, день установки или дата окончательного завершения? 2. Порядок подачи обращения. К кому вы обращаетесь в первую очередь и насколько быстро нужно сообщить о проблеме? 3. Исключения. Что не покрывается? 4. Правила передачи. Сохраняется ли покрытие за домом, если вы его продадите? 5. Требуемое обслуживание. Что нужно делать, чтобы гарантия оставалась активной?
Также полезно уточнить, кто занимается сервисом, если завод находится в другом штате. Если вы находитесь на ранней стадии планирования, ознакомьтесь с как это работает и получите подбор, чтобы сравнить варианты местных застройщиков.
Осмотрите дом внимательно и зафиксируйте проблемы сразу, как только вам будет разрешено его осмотреть. Сфотографируйте с датами и составьте письменный список пунктов «после приемки» (punch list). Небольшие косметические замечания легче устранить, если сообщить о них заранее.
Храните папку/файл с домом: ваш договор, планы, гарантийные документы, руководства по технике, записи осмотров и все письма или сообщения о ремонтах. Если появляется проблема, сообщайте о ней письменно и сохраняйте копии.
Гарантия — не замена хорошей проверки перед сделкой. Сравните застройщиков, подтвердите объем работ и сроки в письменном виде и проверьте лицензию и страховку самостоятельно. ModPath Homes — это бесплатный сервис подбора и справочников. Вы сравниваете и выбираете, кого нанять.
Обычно нет. Могут существовать отдельные гарантии на заводские модули, бытовую технику и на работы застройщика, выполненные на участке. Запросите все гарантийные документы в письменном виде до подписания.
Не всегда. Фундамент, планировка, дренаж, подключения к инженерным сетям, террасы, веранды и другие элементы, выполненные на участке, могут иметь отдельное покрытие или ограниченное покрытие — в зависимости от того, кто выполнял работы. Подтвердите объем работ в договоре.
Сверьтесь с вашими гарантийными документами и сообщите о проблеме письменно как можно скорее. Приложите фотографии, даты и четкое описание проблемы. Узнайте, кто отвечает за конкретную часть дома, и сохраняйте записи обо всех ответах.
Нет. ModPath Homes — это бесплатный сервис подбора, а не застройщик, производитель, подрядчик, архитектор или лицензированный специалист по строительству. Мы можем помочь вам сравнить варианты местных застройщиков, но условия гарантии вам нужно изучить самостоятельно, а также самостоятельно проверить лицензию и страховку застройщика.
Бесплатно для домовладельцев. Только данные о проекте и контакты. Вы сравниваете строителей и решаете, кого нанять.