免費《土地可建性清單》

這份清單是提供給仍在判斷一塊土地是否已準備好蓋房的屋主使用的規劃工具。它能在你開始與建商進行認真洽談之前，先把關鍵事實整理好。

你可以把像是：進出地塊的通行條件、公用設施選項、地勢坡度、清理情況、許可/申請文件，以及地基相關問題等內容記下來。這些細節往往會影響整體專案範圍，而不只是房子本身。

ModPath Homes 是一項免費配對與指南服務。我們不負責興建房屋，也不提供工程、測量或持牌場地評估。你可用這份清單先整理好資訊，再比較當地建商，並在你決定聘用誰之前，以書面方式確認專案範圍、價格與時程。

這份 PDF 設計得簡單且實用。它把所有可能在早期規劃階段出現的土地項目，集中在同一份地方讓你追蹤。

• 物業地址或地塊/地號資訊
• 分區或土地使用相關問題
• 道路通行與車道需求
• 公用設施註記：水、污水、化糞池/化糞系統、電力與天然氣
• 場地狀況，例如坡度、樹木、排水，以及土壤疑慮
• 地基想法：例如筏板（slab）、爬行空間（crawlspace）或地下室
• 模組住宅的運送與吊裝/吊放（crane set）進場相關問題
• 提供空間讓你記錄建商問題與後續追蹤筆記

它不能取代測量（survey）、土壤測試（soil test）、化糞/化糞系統設計（septic design）、許可審查（permit review）或建商的場地訪視。這是給屋主用的工作表，不是正式核准或保證。

許多屋主最先關注的是平面設計（floor plan）。這樣做有道理，但土地與場地工程可能會改變實際專案的範圍。紙上看起來很不錯的樣板，有時仍需要進行整地、砍除樹木、挖設公用設施管溝、更新車道，甚至是地基施工。

對模組化與預製住宅來說，場地進出與施工空間同樣很重要。建商可能需要足夠的空間讓卡車與設備進出，有時也需要預留吊裝/吊放（crane set）作業的那一天。至於製造住宅（manufactured homes），其 HUD 規範與依 IRC 建造的模組住宅不同，因此土地設定相關問題也可能因房屋類型與當地規則而有所差異。

如果你希望有人協助你找出適合評估你專案的公司，你可以使用我們的免費 get matched 服務。你可以自行比較建商，並直接向他們核實執照、保險、專案範圍與時程。

當你開始要求估價或進行規劃通話時，把已填好的清單帶去。即使你目前還不清楚每一個答案，把你的筆記集中在同一處，也能讓溝通更容易、更有效率。

你可以用這個簡單方式來填寫：

1. 把你已經知道的土地資訊填上。
2. 標記不確定項目，方便你向建商或當地建管/發照單位提問。
3. 比較不同建商如何處理場地工程、許可/申請文件、地基，以及公用設施接駁。
4. 在你簽約之前，用書面方式確認所有最終專案範圍、排除項目、價格與時程。

如果你仍在探索不同住宅類型，我們的 guides、costs、services for modular homes、以及 ADU builder help 這些頁面，能在你往前推進之前先幫你了解基礎知識。