免費的模組化住宅規劃指南

這份指南是一份給想做「模組化、預製、製造住宅或 ADU（附屬住宅）」專案的屋主的簡易規劃包。它能幫你彙整建商通常會詢問的資訊，讓你在更早期的對話中就更清楚。

在裡面，你會找到關於土地、預算範圍、房屋大小、平面配置需求，以及基地現場問題的工作表。也有一個建商比較區，讓你可以記下每家公司包含哪些內容、不包含哪些內容，以及哪些需要再追問。

這不是合約、報價或許可核准文件。它是一個你在你取得媒合之前，或在你自己比較不同建商時都可以使用的規劃工具。

良好的規劃能避免後續的混亂。這份指南會在你詢問價格、時程或模型選項之前，先幫你思考那些關鍵的大決策。

• 你的土地狀況，或你是否仍需要購買土地
• 基地基本條件，例如坡度、通行/動線、水電與退縮距離
• 房屋類型，例如模組化、HUD-code 製造住宅或 ADU
• 尺寸、臥室數、衛浴數，以及必須具備的功能
• 融資相關問題，包括土地、房屋與基地工程

如果你仍在決定哪條路徑最符合你的房產，你也可以搭配使用我們的模組住宅服務頁面與ADU 建商頁面。

這份指南包含一份問題清單，適用於你打電話諮詢建商或安排會議時。它能幫助你就範圍（scope）、許可證、工廠製作、運輸、吊裝上機（crane set day）、地基，以及現場收尾工程提出更好的問題。

你可以用它來比較像這些項目：

1. 基礎住宅包含哪些內容、哪些費用是額外的。
2. 許可證、工程（engineering）與基地協調（site coordination）由誰負責。
3. 允許哪些地基類型，例如素地板（slab）、爬行空間（crawlspace）或地下室（basement）。
4. 哪些工作在工廠完成、哪些工作在現場完成。
5. 建商在你所在地區提供哪些執照與保險。

無論你可能聘用哪一家建商，都請務必以書面形式確認：工程範圍、價格、時程、保固細節，以及變更單（change-order）的條款。ModPath Homes 是一項免費的媒合與指南服務。由你來比較並選擇要聘用的建商；同時你也應自行確認建商的執照與保險。

你可以先把 PDF 填好，再帶著它進入與建商的討論。這樣你就有一個地方可以整理你的筆記、問題，以及做並排比較。

如果你想找當地公司，我們的運作方式會說明我們的免費媒合服務。我們不是建商、不是製造商、不是承攬商、不是建築師，也不是持牌的建築專業人士。我們協助屋主整理規劃，並與你附近有經驗的建商建立聯繫。

如果你仍在學習基本概念，你也可以瀏覽指南、費用、以及模型。當你準備好之後，你可以取得媒合，並在通話時使用這份指南。