Nhiều chủ nhà tập trung vào “giá cơ bản” của ngôi nhà, nhưng ngân sách toàn bộ của dự án thường lớn hơn. Ngân hàng có thể bao gồm một số chi phí và loại trừ những chi phí khác. Vì vậy, bạn cần có bảng ước tính chi tiết bằng văn bản theo từng hạng mục từ nhà thầu và câu trả lời rõ ràng từ ngân hàng.
Các nhóm chi phí thường gặp gồm: bản thân ngôi nhà, phí vận chuyển, ngày lắp đặt bằng cẩu (crane set day), phần móng, giấy phép, kỹ thuật/bản vẽ kỹ sư (engineering), đấu nối điện/nước, công việc bể tự hoại hoặc hệ thống thoát nước (septic hoặc sewer), đấu nối giếng hoặc cấp nước, san lấp mặt bằng, phát quang cây cối, làm đường lái xe, và cầu thang hoặc hiên/porch. Một số dự án còn cần khảo sát (survey), công việc đất nền (soil work), hoặc các nâng cấp bắt buộc theo quy định mã địa phương.
Loại móng cũng quan trọng. Nền tấm (slab), gầm nhà (crawlspace), hoặc hầm (basement) có thể làm thay đổi cả giá lẫn cách ngân hàng xem xét. Điều kiện tại khu đất như độ dốc, đá, rủi ro ngập lụt, hoặc khoảng đường dẫn điện/nước dài cũng có thể ảnh hưởng. Bạn có thể tìm hiểu thêm về kế hoạch tổng thể cho dự án tại /costs/ và xem các lựa chọn nhà tại /models/.
