Modular vs Stick Built. Cái nào rẻ hơn?

Nhà modular được lắp thành từng phần trong nhà máy, sau đó chuyển đến mảnh đất của bạn và được cẩu đặt lên nền móng. Nhà xây truyền thống (stick-built) chủ yếu được thi công tại công trường, từng mảng một. Cả hai đều có thể là lựa chọn tốt.

Modular có thể giảm một số lãng phí lao động và trễ tiến độ do thời tiết, nhưng điều đó không tự động có nghĩa là toàn bộ dự án sẽ rẻ hơn. Phần việc ở khu đất, giấy phép, chi phí nền móng, vận chuyển, ngày cẩu lắp đặt, và cách định giá của nhà thầu địa phương có thể làm tổng chi phí chênh lệch rất nhiều.

Cách tốt nhất để so sánh là xem toàn bộ dự án, không chỉ nhìn giá nhà cơ bản. Nếu bạn đang ở giai đoạn đầu tìm kiếm, các trang hướng dẫn và chi phí của chúng tôi có thể giúp bạn hiểu các hạng mục cần tính.

Khi mọi người so sánh giá, họ thường so sánh sai số liệu. Báo giá nhà sản xuất tại nhà máy có thể bao gồm chính bản thân ngôi nhà, trong khi ước tính stick-built lại có thể bao gồm các hạng mục khác trên công trường—hoặc ngược lại. Hãy yêu cầu từng nhà thầu cung cấp phạm vi công việc (scope) bằng văn bản.

Hãy so sánh song song các hạng mục này:

• Diện tích nhà và bố trí mặt bằng (floor plan)
• Nhà được xây theo tiêu chuẩn nào, ví dụ: modular xây theo IRC hoặc nhà sản xuất (manufactured homes) xây theo tiêu chuẩn HUD
• Loại nền móng: như slab, crawlspace hoặc basement
• Chi phí giao hàng, cẩu và lắp đặt (set)
• Chuẩn bị mặt bằng, san lấp, đường lái xe, hệ thống septic hoặc sewer, hạng mục đấu nối giếng hoặc cấp nước, và dịch vụ điện
• Giấy phép, kỹ thuật (engineering) và kiểm tra/giám định (inspections)
• Mức hoàn thiện nội thất và ngoại thất
• Phí của nhà thầu, thay đổi phát sinh (change orders), và điều khoản bảo hành

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các nhà thầu làm modular hoặc các dạng nhà xây dựng theo nhà máy khác tại khu vực của bạn, bạn có thể sử dụng dịch vụ ghép cặp nhà thầu miễn phí của chúng tôi. Bạn sẽ so sánh các lựa chọn và chọn ai để thuê.

Modular có thể “dễ chịu” hơn về giá trong một số tình huống. Thiết kế đơn giản dạng hình chữ nhật, hoàn thiện tiêu chuẩn, việc tiếp cận công trường thuận lợi, và một nhà thầu địa phương có kinh nghiệm có thể giúp quy trình hiệu quả hơn. Thời gian thi công tại công trường ngắn hơn cũng có thể giảm một số chi phí phát sinh trong thời gian chờ, nhưng điều này còn tùy.

Modular có thể không rẻ hơn nếu mảnh đất của bạn cần chuẩn bị lớn, công trường khó tiếp cận, thiết kế quá tùy biến, hoặc chi phí vận chuyển và cẩu lắp đặt cao. Ở một số khu vực, đội thi công stick-built địa phương có thể báo giá cạnh tranh rất tốt.

ADU cũng theo cùng một mô hình. Một đơn vị nhỏ làm sẵn tại nhà máy có thể hiệu quả, nhưng việc đấu nối tiện ích, quy định địa phương và chi phí nền móng vẫn có thể là các khoản lớn. Tìm hiểu thêm về nhà modular và nhà thầu ADU.

Hãy dùng cùng một bản vẽ (plan), thông số kỹ thuật (specs) và mức độ hoàn thiện cho mỗi báo giá. Nếu một nhà thầu bao gồm mặt bàn granite, có basement và đào rãnh đi đường tiện ích, còn nhà thầu khác thì không, thì con số “rẻ hơn” không phải là so sánh công bằng.

Một quy trình đơn giản sẽ giúp:

1. Chọn kích thước tương tự, bố trí tương tự và gói hoàn thiện tương tự.
2. Yêu cầu nêu rõ bằng văn bản phần nào được bao gồm và phần nào bị loại trừ.
3. Xác nhận hỗ trợ xin giấy phép, phần việc ở công trường, nền móng, giao hàng và các kết nối tiện ích.
4. Hỏi về phương án tài chính, ví dụ: khoản vay từ xây dựng đến khi thành nhà (construction-to-permanent) cho các ngôi nhà gắn liền với bất động sản, hoặc khoản vay chattel cho một số loại nhà sản xuất.
5. Tự mình kiểm tra giấy phép hành nghề (license) và bảo hiểm của nhà thầu.

ModPath Homes là dịch vụ ghép cặp miễn phí và cung cấp hướng dẫn. Chúng tôi không phải là nhà thầu. Chúng tôi giúp bạn kết nối với các nhà thầu giàu kinh nghiệm gần khu vực bạn, sau đó bạn sẽ so sánh phạm vi công việc, giá cả và tiến độ bằng văn bản trước khi ký hợp đồng.