Cách chọn nhà thầu nhà modular

Không phải công ty nào trong lĩnh vực nhà lắp ghép cũng làm giống nhau. Có công ty bán bản vẽ mặt bằng hoặc nhà được sản xuất sẵn trong nhà máy. Có công ty lo từ khâu chuẩn bị đất, xin giấy phép, làm móng, vận chuyển, cẩu lắp đặt, đến hoàn thiện. Cũng có công ty chỉ làm một phần công việc.

Hãy hỏi một câu đơn giản ngay từ đầu: Chính xác bạn làm những gì, và tôi còn cần tự thuê những phần nào? Câu hỏi này giúp bạn so sánh các công ty một cách công bằng.

Ví dụ: nhà modular thường được xây theo mã IRC áp dụng cho nhà xây dựng tại chỗ. Nhà sản xuất (manufactured homes) được xây theo tiêu chuẩn HUD của liên bang. ADU có thể là modular, manufactured, dạng panelized hoặc xây tại chỗ, tùy theo quy định địa phương. Nếu bạn vẫn đang so sánh các lựa chọn, hãy xem /services/modular-homes/ hoặc /services/adu-builders/.

Giá nhà modular có thể loại trừ một số phần quan trọng của dự án. Bản thân ngôi nhà chỉ là một phần. Bạn cũng cần hiểu rõ phần chuẩn bị mặt bằng và phần hoàn thiện.

Hãy yêu cầu danh sách bằng văn bản về những hạng mục được bao gồm và bị loại trừ. Danh sách này nên rõ ràng, chi tiết ở mức đủ để bạn có thể so sánh nhà thầu này với nhà thầu khác.

• Mẫu nhà và các thông số cơ bản
• Ngày giao hàng và ngày cẩu lắp đặt
• Loại móng, ví dụ: móng tấm (slab), móng trên nền hở (crawlspace) hoặc móng hầm
• Kết nối điện nước, đường lái xe, san nền và hệ thống thoát nước
• Giấy phép và việc thanh tra/kiểm tra
• Phần hoàn thiện nội thất và ngoại thất sau khi lắp đặt các module
• Yêu cầu thay đổi (change orders) và cách tính giá

Nếu một công ty chỉ đưa ra con số ước lượng bằng lời nói, hãy cẩn trọng. Hãy xác nhận phạm vi công việc, mức giá và timeline bằng văn bản trước khi thuê bất kỳ ai. Bạn cũng có thể xem các chủ đề lập kế hoạch tổng quan hơn tại /guides/ và các nội dung về ngân sách tại /costs/.

Nhà thầu có thể làm rất tốt ở một khu vực nhưng lại không phù hợp với thành phố hoặc quận của bạn. Quy định địa phương rất quan trọng. Điều kiện đất, quy định về hệ thống tự hoại (septic), khả năng tiếp cận đường, yêu cầu về điện nước, tải trọng gió hoặc tuyết, và quy trình xin giấy phép đều có thể ảnh hưởng đến dự án.

Hãy hỏi họ đã hoàn thành bao nhiêu dự án trong khu vực của bạn. Hỏi ai là người xin giấy phép, ai phối hợp các buổi kiểm tra, và ai xử lý các vấn đề nếu mặt bằng chưa sẵn sàng khi nhà đến.

Bạn cũng nên tự xác minh giấy phép và bảo hiểm của nhà thầu. Yêu cầu cung cấp tên doanh nghiệp theo pháp lý, số giấy phép nếu tiểu bang của bạn yêu cầu, và bằng chứng bảo hiểm. ModPath Homes là dịch vụ ghép nối miễn phí. Chúng tôi không phải là nhà thầu. Bạn sẽ so sánh các lựa chọn và tự quyết định thuê ai. Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các công ty để phỏng vấn, hãy bắt đầu tại đây: /get-matched/.

Nhiều vấn đề xảy ra vì chủ nhà và nhà thầu đang nói về những phần công việc khác nhau. Nhà modular được xây theo từng đoạn, thường gọi là các module, trong nhà máy. Sau đó, các module được vận chuyển đến công trường, được cẩu lắp đặt, và hoàn thiện trên nền móng.

Hãy yêu cầu nhà thầu đi cùng bạn qua toàn bộ trình tự theo đúng thứ tự. Một quy trình rõ ràng thường sẽ giống như sau:

1. Lên kế hoạch, chọn mẫu nhà và rà soát đất/mảnh đất của bạn.
2. Xác nhận các yêu cầu kỹ thuật (engineering), nhu cầu về mã địa phương và lộ trình xin giấy phép.
3. Chuẩn bị mặt bằng, bao gồm móng và hạ tầng điện nước.
4. Lắp dựng các module tại nhà máy.
5. Vận chuyển và cẩu lắp đặt ngôi nhà.
6. Hoàn thiện ngôi nhà tại công trường, sau đó hoàn tất các lần kiểm tra cuối cùng.

Ngoài ra, hãy hỏi cách thức vay/ tài chính cho các dự án của họ hoạt động như thế nào. Một số người mua dùng khoản vay xây dựng–sang trả thường kỳ (construction-to-permanent). Một số khoản mua nhà manufactured có thể sử dụng khoản vay kiểu chattel (chattel loans), tùy thuộc vào nhà, đất và quy định của bên cho vay. Nhà thầu cần giải thích họ cung cấp những tài liệu gì, nhưng điều khoản khoản vay do bên cho vay của bạn quyết định.

Hãy thử phỏng vấn ít nhất một vài nhà thầu với cùng bộ câu hỏi. Như vậy bạn sẽ dễ nhìn thấy sự khác biệt về cách giao tiếp, phạm vi công việc và kinh nghiệm. Bạn không chỉ đang so sánh một bản vẽ mặt bằng—bạn đang so sánh năng lực quản lý dự án.

Các câu hỏi tốt bao gồm: Người liên hệ chính của tôi là ai? Tôi sẽ nhận cập nhật thường xuyên như thế nào? Bạn quản lý những phần chuẩn bị mặt bằng nào? Điều gì xảy ra nếu gặp trễ do thời tiết hoặc vấn đề giấy phép? Các yêu cầu thay đổi (change orders) được phê duyệt ra sao? Bảo hành áp dụng như thế nào, và ai là người phụ trách các cuộc gọi dịch vụ?

Hãy ghi chú và yêu cầu mọi thứ quan trọng bằng văn bản. Nếu điều gì đó nghe chưa rõ, hãy hỏi lại bằng ngôn ngữ đơn giản. Một nhà thầu đáng tin cậy phải có khả năng giải thích công việc một cách dễ hiểu. Nếu bạn muốn một cách miễn phí để bắt đầu so sánh các công ty gần bạn, hãy đọc /how-it-works/ hoặc yêu cầu được ghép nối tại /get-matched/.