Tiến độ thi công nhà lắp ghép

Tiến độ nhà lắp ghép không chỉ là thời gian lắp dựng trong nhà máy. Tiến độ bắt đầu trước khi sản xuất, với các bước như lập kế hoạch, rà soát đất, thiết kế, ngân sách, giấy phép và lựa chọn nhà thầu. Sau khi chuyển đến công trình, tiến độ còn tiếp tục với ngày cẩu lắp (set day), đấu nối tiện ích, hoàn thiện nội thất, kiểm tra/kiểm định và các phê duyệt cuối cùng.

Nhiều chủ nhà bất ngờ vì công việc liên quan đến đất đai và giấy phép có thể mất nhiều thời gian như giai đoạn làm trong nhà máy, thậm chí còn lâu hơn. Thời tiết, lịch làm việc của các công ty tiện ích, quy định địa phương, phương án tài chính và điều kiện tại công trường đều có thể ảnh hưởng đến lịch thi công.

ModPath Homes là dịch vụ miễn phí giúp bạn ghép cặp và hướng dẫn. Chúng tôi giúp bạn so sánh các nhà xây dựng có kinh nghiệm ở gần bạn, nhưng bạn là người quyết định thuê ai. Hãy luôn xác nhận bằng văn bản về phạm vi công việc, giá, tiến độ, giấy phép và bảo hiểm với nhà thầu.

Giai đoạn đầu tiên này là nơi diễn ra nhiều quyết định quan trọng. Bạn có thể so sánh các phương án mặt bằng, chọn bố trí 1 tầng hay 2 tầng, rà soát lô đất/mảnh đất của bạn và trao đổi về các lựa chọn nền móng như sàn bê tông (slab), móng hầm/bệ nổi (crawlspace) hoặc tầng hầm.

Nếu bạn vẫn đang tìm hiểu các kiến thức cơ bản, hãy xem cách hoạt động hoặc tham khảo các lựa chọn nhà lắp ghép. Nếu bạn cần hỗ trợ so sánh các công ty tại địa phương, bạn có thể dùng dịch vụ ghép cặp nhà thầu miễn phí.

Các công việc thường gặp ở giai đoạn này gồm: - kiểm tra quy định phân khu và khoảng lùi (setback) - xác nhận có được phép lắp đặt nhà lắp ghép trên lô đất hay không - rà soát lối tiếp cận cho xe tải và cần cẩu - thảo luận về thay đổi mặt bằng và các hạng mục tiêu chuẩn - trao đổi về phương án tài chính, gồm cả khoản vay xây dựng sang thường (construction-to-permanent) nếu cần - nhận báo giá bằng văn bản cho phần việc tại công trường, vận chuyển, cẩu lắp (set) và hoàn thiện

Sau khi bạn chọn nhà thầu và mô hình ngôi nhà, bản vẽ thường chuyển sang bước kỹ sư thiết kế, phê duyệt và chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép. Ở giai đoạn này, yêu cầu của địa phương là rất quan trọng. Nhà lắp ghép được xây dựng theo bộ tiêu chuẩn nhà ở của bang hoặc địa phương, thường dựa trên IRC (International Residential Code), chứ không phải bộ tiêu chuẩn HUD áp dụng cho nhà sản xuất (manufactured homes).

Song song đó, công trình có thể cần dọn sạch, san nền, đào đất, làm móng, chuẩn bị lối vào cho xe, và lập kế hoạch hạ tầng tiện ích. Thường gọi chung là công việc tại công trường (site work). Công việc này có thể bao gồm nước, thoát nước/thời gian tự hoại (sewer hoặc septic), điện và đôi khi cả gas.

Một số chậm trễ xảy ra ở giai đoạn này vì giấy phép do các cơ quan địa phương xử lý và lịch của các công ty tiện ích nằm ngoài tầm kiểm soát của nhà thầu. Nếu mảnh đất của bạn có độ dốc, đất yếu, nhiều cây cối, có đá, vấn đề vùng ngập lũ hoặc lối đường vào hạn chế, công việc có thể sẽ mất nhiều thời gian hơn.

Khi bản vẽ được phê duyệt để đưa vào sản xuất, các module của ngôi nhà sẽ được lắp dựng trong nhà máy. Quy trình trong nhà giúp giảm thiểu ảnh hưởng của thời tiết trong giai đoạn dựng khung (framing) và nhiều bước hoàn thiện nội thất khác. Nhân sự nhà máy sẽ làm sàn, tường, mái và phần lớn công việc nội thất trước khi chuyển các phần này đến công trình.

Khi các module đã sẵn sàng, chúng được chuyển đến mảnh đất của bạn. Cần cẩu thường nâng từng phần lên móng. Điều này thường được gọi là ngày cẩu lắp (set day). Đây là một mốc quan trọng, nhưng chưa phải là kết thúc dự án.

Sau khi cẩu lắp xong, đội thi công vẫn cần hoàn thiện ngôi nhà tại chỗ. Công việc có thể bao gồm nối các module, xử lý chống thấm khu vực mái, hoàn thiện các mối nối siding và trim, đấu nối điện nước/tiện ích, hoàn thiện thạch cao (drywall) tại các mối ghép (marriage lines), lắp bậc thang hoặc hiên, và hoàn tất các hạng mục trong danh sách kiểm tra (inspection/punch-list).

Giai đoạn cuối bao gồm toàn bộ công việc cần thiết để ngôi nhà sẵn sàng cho việc cư trú (occupancy). Các chi tiết hoàn thiện có thể bao gồm sửa/hoàn thiện lại sàn, sơn, tủ bếp, thiết bị gia dụng, khởi động hệ thống HVAC, hoàn tất phần ống nước và điện, san nền ngoài trời, và dọn dẹp.

Sau đó, ngôi nhà thường trải qua các đợt kiểm tra cuối cùng. Cơ quan có thẩm quyền tại địa phương có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (certificate of occupancy) hoặc một phê duyệt tương tự trước khi bạn dọn vào ở. Hợp đồng của bạn nên nêu rõ nhà thầu gồm những gì, điều gì xảy ra nếu vật liệu bị trễ, và ai chịu trách nhiệm về giấy phép, đấu nối tiện ích và các hạng mục trong danh sách punch-list.

Trước khi ký, hãy hỏi thẳng: 1. Tiến độ trong timeline của nhà thầu gồm những gì, và không gồm những gì? 2. Ai là người xử lý giấy phép và kiểm tra/kiểm định? 3. Phần công việc tại công trường có được tính riêng hay không? 4. Điều gì có thể làm chậm việc giao hàng hoặc ngày cẩu lắp (set day)? 5. Những bảo hành nào được áp dụng, và ai cung cấp?

Mỗi dự án đều khác nhau. Một phương án đơn giản trên lô đất sẵn sàng để xây dựng có thể diễn ra nhanh hơn so với thiết kế tùy chỉnh trên khu đất khó. Những thay đổi lớn về lịch thi công thường đến từ việc xem xét giấy phép, phương án tài chính, thời tiết, phối hợp với các đơn vị tiện ích, tính sẵn có của vật liệu và điều kiện tại công trường.

Một vài ví dụ có thể ảnh hưởng đến tiến độ: - thay đổi mặt bằng theo yêu cầu - vấn đề móng hoặc đất xấu - phê duyệt thiết kế septic hoặc giếng - giới hạn tải trọng trên đường hoặc lối đi xe tải chật hẹp - quy định của HOA hoặc quy trình thẩm định thiết kế tại địa phương - thay đổi đơn hàng (change orders) sau khi bắt đầu sản xuất - yêu cầu hồ sơ từ ngân hàng/tổ chức cho vay

Cách tốt nhất để bảo vệ bạn là có một hợp đồng rõ ràng bằng văn bản và yêu cầu lịch trình chi tiết theo từng bước. Nếu có thể, hãy so sánh nhiều phương án. ModPath Homes là dịch vụ ghép cặp miễn phí, vì vậy bạn có thể xem danh sách các nhà thầu gần bạn và chọn nhà thầu phù hợp nhất với dự án của mình.