Quy trình xây dựng nhà modular

Trước khi bạn chọn bản vẽ mặt bằng, hãy nắm rõ các điều cơ bản. Bạn đã có sẵn đất chưa, hay bạn vẫn cần nhiều đất? Ngôi nhà này sẽ là nhà ở chính, một căn đơn vị nhỏ phía sau (backyard unit), hay là nơi ở cho gia đình trên cùng mảnh đất?

Nhà modular được xây dựng theo từng phần (gọi là module) trong nhà máy, sau đó được vận chuyển đến khu đất của bạn để lắp đặt. Đây là điểm khác so với nhà sản xuất theo mã HUD. Thông thường, nhà modular tuân theo cùng bộ mã nhà ở của tiểu bang hoặc địa phương như các nhà xây tại chỗ.

Ở giai đoạn này, nhiều chủ nhà lập một checklist đơn giản: - tình trạng và địa chỉ thửa đất - nhu cầu về diện tích và cách bố trí - quy định phân khu (zoning) của thành phố hoặc quận - khả năng kết nối hạ tầng: nước, thoát nước, hệ thống tự hoại/thoát nước thải và điện - ngân sách tổng hợp thực tế cho ngôi nhà, phần việc tại khu đất, giấy phép và chi phí lắp đặt

Nếu bạn muốn được hỗ trợ so sánh các lựa chọn, ModPath Homes là dịch vụ ghép cặp miễn phí. Chúng tôi giúp bạn hiểu quy trình và kết nối với các nhà thầu gần bạn. Bạn sẽ tự so sánh và chọn đơn vị để thuê, đồng thời bạn cần xác nhận phạm vi công việc, giá cả, tiến độ, giấy phép và bảo hiểm trực tiếp với nhà thầu bằng văn bản.

Khi bạn đã hiểu rõ về mảnh đất và mục tiêu của mình, bạn có thể bắt đầu xem các mẫu nhà và cách bố trí. Một số bản vẽ phù hợp tốt với lô đất phẳng. Những bản khác có thể cần loại móng cụ thể, lối vào cho xe tải, hoặc không gian cho cần cẩu vào ngày lắp đặt. Bạn có thể tham khảo ý tưởng trên models và tìm hiểu thêm về modular homes.

Đây cũng là lúc nghĩ về sự phù hợp của khu đất. Nhà thầu hoặc đội lắp đặt có thể cần xác nhận lối ra vào đường, độ dốc, điều kiện đất, quy định lùi (setback) và liệu các module có thể được vận chuyển đến an toàn hay không. Một ngôi nhà nhìn có vẻ đơn giản trên giấy tờ có thể khó đặt vào một khu đất chật hẹp, dốc, hoặc khu vực nông thôn.

Nếu bạn dự định làm một căn nhỏ phía sau (backyard home), quy trình có thể giao thoa với các quy định về ADU. Thành phố và quận thường có các tiêu chuẩn riêng về tỷ lệ che phủ đất (lot coverage), chỗ đậu xe, điều kiện cư trú của chủ nhà (owner occupancy), chiều cao và cách kết nối tiện ích. Dịch vụ ADU builders service của chúng tôi có thể giúp bạn bắt đầu so sánh các lựa chọn tại địa phương.

Sau khi bạn thu hẹp lựa chọn, hãy yêu cầu nhà thầu gửi ước tính bằng văn bản và phạm vi công việc rõ ràng. Không phải báo giá nào cũng bao gồm cùng các hạng mục. Một nhà thầu có thể bao gồm phần làm móng, vận chuyển, lắp đặt bằng cần cẩu và phần hoàn thiện. Nhà thầu khác có thể chỉ báo giá cho phần nhà làm trong nhà máy.

Hãy hỏi các câu hỏi như sau: 1. Phần nào chính xác được bao gồm trong giá cơ bản? 2. Ai là người phụ trách giấy phép và thanh tra/kiểm tra (inspections)? 3. Ai làm phần việc tại khu đất, hạ tầng tiện ích, móng và lối vào (driveway)? 4. Phần hoàn thiện nào sẽ được làm sau khi các module được lắp đặt? 5. Những hạng mục nào có thể khiến giá thay đổi về sau?

Giấy phép thường liên quan đến nhiều bước phê duyệt. Bạn có thể cần rà soát phân khu (zoning review), giấy phép xây dựng, phê duyệt hệ thống tự hoại, giấy phép cho lối vào, xác nhận về điện/nước (utility sign-off) và các lần kiểm tra. Nhà thầu của bạn có thể hỗ trợ một phần hoặc nhiều bước trong số đó, nhưng bạn nên xác nhận trách nhiệm bằng văn bản.

Nếu bạn đang ở giai đoạn sớm của quy trình, hãy được ghép cặp để so sánh các nhà thầu gần bạn. ModPath Homes không xây nhà hoặc cung cấp dịch vụ xây dựng có giấy phép. Chúng tôi là một hướng dẫn miễn phí và dịch vụ ghép cặp.

Một phần của ngôi nhà được xây dựng trong nhà máy trong khi khu đất của bạn đang được chuẩn bị. Việc đó có thể bao gồm san lấp, làm móng, đào rãnh hạ tầng, kết nối hệ thống tự hoại hoặc thoát nước thải, và chuẩn bị lối tiếp cận cho xe tải vận chuyển. Những công việc này phải khớp với nhau tốt, nếu không dự án có thể tạm dừng.

Xây dựng tại nhà máy không loại bỏ nhu cầu phải làm các hạng mục tại địa phương. Các module vẫn cần móng, vận chuyển, ngày lắp đặt bằng cần cẩu và phần hoàn thiện tại chỗ. Các kiểu móng phổ biến gồm móng dạng tấm (slab), móng gầm (crawlspace) và móng hầm (basement). Lựa chọn đúng phụ thuộc vào thiết kế ngôi nhà, đất đai, khí hậu và bộ quy chuẩn địa phương.

Vào ngày lắp đặt (set day), các module được vận chuyển tới và được cần cẩu nâng vào đúng vị trí. Đây là một mốc quan trọng, nhưng chưa phải là kết thúc dự án. Các đội thi công vẫn cần ghép nối các phần lại với nhau, hoàn tất kết nối mái và tường, hoàn thiện các khe nối bên trong, kết nối tiện ích và vượt qua các lần kiểm tra.

Sau khi lắp đặt, nhà thầu hoặc đội thợ hoàn thiện ngôi nhà. Việc này có thể bao gồm nẹp/trang trí nội thất, xử lý lại chỗ cần vá của tường thạch cao (drywall touch-up), bậc thềm hoặc hiên ngoài trời, đấu nối điện nước và các hạng mục kiểm tra/tuân thủ mã công trình cuối cùng. Trước khi bạn dọn vào ở, có thể cần một lần kiểm tra hoàn tất hoặc giấy chứng nhận (certificate).

Việc vay vốn cũng có thể ảnh hưởng đến quy trình. Một số chủ nhà sử dụng vay vốn mua đất, vay vốn từ giai đoạn xây dựng đến khi sở hữu (construction-to-permanent loans), hoặc các lựa chọn vay khác. Trong một số trường hợp, nhà sản xuất (manufactured homes) có thể dùng khoản vay kiểu chattel, nhưng nhà modular thường được tài trợ khác đi vì được lắp trên nền móng vĩnh viễn. Quy định khoản vay sẽ thay đổi tùy theo tổ chức cho vay, tài sản và người vay.

Trước khi ký kết, hãy xem kỹ tất cả các tài liệu. Hãy đảm bảo bạn hiểu rõ các khoản phụ cấp (allowances), lệnh thay đổi (change orders), lịch thanh toán, điều khoản bảo hành và ai là người chịu trách nhiệm cho từng phần trong dự án. Bạn có thể đọc thêm ở trang guides và costs.

Điểm quan trọng là so sánh kỹ và đảm bảo mọi thứ đều được ghi thành văn bản. ModPath Homes giúp bạn bắt đầu quy trình miễn phí, nhưng bạn là người chọn nhà thầu và bạn nên tự xác minh giấy phép và bảo hiểm của nhà thầu.