Nhà Lắp Ghép Là Gì?

Nhà lắp ghép là một ngôi nhà thật sự được xây dựng theo các module, hay các phần lớn, bên trong nhà máy. Những module này được vận chuyển đến công trường, được cẩu nâng vào vị trí, rồi kết nối với nhau.

Sau khi lắp dựng xong, nhà thầu sẽ hoàn thiện ngôi nhà tại chỗ. Việc đó có thể bao gồm: hoàn thiện liên kết với nền móng, chi tiết phần mái, phần hoàn thiện bên ngoài, nẹp/phào chỉ nội thất, đấu nối hệ thống điện nước, sân hiên, gara và các đợt kiểm tra nghiệm thu cuối cùng.

Phần lớn nhà lắp ghép được xây dựng theo bộ quy chuẩn xây dựng của bang và địa phương tương tự nhà xây dựng tại chỗ, thường là IRC. Đây là một lý do khiến nhiều chủ nhà xem nhà lắp ghép như một phương thức xây dựng nhà ở, chứ không phải là “một dạng nhà kém”.

Mọi người thường dùng các từ modular, prefab và manufactured như thể chúng giống nhau. Thực ra không phải.

• Prefab là một từ khá chung. Nó có nghĩa là một phần hoặc tất cả các hạng mục được sản xuất trước khi đến công trường.
• Modular thường có nghĩa là các phần lớn dạng “hộp” được xây dựng tại nhà máy, rồi lắp ráp trên nền móng vĩnh viễn.
• Nhà panelized dùng các tấm panel cho tường, sàn hoặc mái được sản xuất tại nhà máy, sau đó lắp ráp tại công trường.
• Manufactured homes được xây dựng theo bộ quy chuẩn HUD của liên bang, chứ không phải theo lộ trình quy chuẩn giống như hầu hết nhà modular.

Điều này quan trọng đối với vay vốn, quy hoạch/zoning, thẩm định giá (appraisal), bảo hiểm và những gì chính quyền địa phương cho phép trên mảnh đất của bạn. Trước khi chọn loại nhà, hãy hỏi nhà đó được xây dựng theo quy chuẩn nào, sử dụng kiểu nền móng nào, và thành phố hoặc quận/hạt của bạn sẽ phê duyệt ra sao.

Nếu bạn vẫn đang so sánh các lựa chọn, xem dịch vụ nhà lắp ghép hoặc dịch vụ xây ADU.

Quy trình thường bắt đầu từ bản vẽ mặt bằng, khung ngân sách và việc kiểm tra đất hoặc lô đất của bạn. Bạn cũng cần cân nhắc hệ thống tiện ích (utilities), đường vào để xe tải đến công trường, điều kiện đất, khoảng lùi (setbacks) và liệu cẩu có thể tiếp cận khu vực lắp dựng hay không.

Sau đó, nhà máy sẽ sản xuất các module trong khi các công việc tại công trường có thể đang diễn ra. Các hạng mục chuẩn bị mặt bằng có thể bao gồm: san nền, làm nền móng, lập kế hoạch hầm tự hoại hoặc hệ thống thoát nước (septic hoặc sewer), dịch vụ cấp nước, dịch vụ điện, và xin giấy phép.

Vào ngày set day, các module được giao đến và cẩu nâng vào vị trí. Sau đó, đội ngũ thợ xây tại địa phương hoàn thiện việc ghép nối và các phần hoàn thiện. Các bước cuối thường bao gồm kiểm tra/giám sát nghiệm thu và cấp giấy chứng nhận quyền cư trú (certificate of occupancy) trước khi dọn vào ở.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ so sánh các công ty tại địa phương, hãy được kết nối miễn phí. ModPath Homes là dịch vụ kết nối miễn phí. Chúng tôi không phải là đơn vị thi công. Bạn sẽ so sánh các lựa chọn và tự quyết định thuê ai.

Nhà lắp ghép có thể đơn giản hoặc được tùy chỉnh rất nhiều. Một số khách chọn mẫu tiêu chuẩn. Những người khác thay đổi bố cục, hạng mục hoàn thiện, kiểu dáng mái hoặc bổ sung tính năng phù hợp cho thành viên trong gia đình, nhu cầu ở lâu dài (aging in place) hoặc để cho thuê.

Các lựa chọn phổ biến gồm: - bố cục nhà một tầng hoặc hai tầng - phong cách ranch, Cape và hiện đại/contemporary - nền móng dạng slab, crawlspace hoặc hầm (basement) - gara gắn liền hoặc gara tách rời - sân hiên, sân boong (deck) và phòng đệm/đường ra vào (mudroom) - nâng cấp tiết kiệm năng lượng và các tính năng hỗ trợ khả năng tiếp cận (accessibility)

Nhà lắp ghép cũng có thể được dùng cho một số dạng nhà nhỏ và ADU, nhưng quy định zoning tại địa phương thay đổi rất nhiều. Hãy luôn xác nhận quy định mật độ xây dựng (lot coverage), giới hạn kích thước, quy tắc chỗ đậu xe, quy tắc về tiện ích và việc ADU tách rời hoặc gắn liền có được phép ở khu vực của bạn hay không.

Một dự án nhà lắp ghép bao gồm nhiều hơn chính ngôi nhà. Phạm vi tổng thể có thể bao gồm chuẩn bị đất, làm việc với cây cối, đấu nối tiện ích, giấy phép, vận chuyển, cẩu nâng, làm nền móng, hoàn thiện nội thất và hoàn thiện bên ngoài. Hãy đảm bảo bạn biết ai chịu trách nhiệm cho từng phần.

Trước khi ký hợp đồng, hãy yêu cầu chi tiết bằng văn bản cho các hạng mục sau: 1. Mẫu nhà, bản vẽ (plan) và các tính năng được bao gồm. 2. Phần nào được làm sẵn tại nhà máy và phần nào được hoàn thiện tại công trường. 3. Ai phụ trách giấy phép, kỹ thuật (engineering), kiểm tra/giám sát nghiệm thu và phối hợp tiện ích. 4. Phần việc tại công trường nào bị loại trừ khỏi giá. 5. Lịch thanh toán, quy trình thay đổi yêu cầu (change-order) và ước tính mốc thời gian.

Ngoài ra, bạn cũng cần tự xác minh giấy phép (license) và bảo hiểm (insurance) của nhà thầu. Hãy đọc kỹ hợp đồng. ModPath Homes có thể giúp bạn bắt đầu quy trình so sánh thông qua trang cách thức hoạt động và dịch vụ kết nối miễn phí, nhưng bạn vẫn nên xác nhận phạm vi công việc, giá, tuân thủ quy chuẩn và tiến độ trực tiếp với nhà thầu bằng văn bản.