Chi phí của một ngôi nhà Modular 3 Phòng Ngủ

Một ngôi nhà modular 3 phòng ngủ không phải là một sản phẩm cố định. Hai ngôi nhà có cùng số phòng ngủ vẫn có thể có tổng chi phí rất khác nhau.

Những yếu tố làm chi phí tăng mạnh nhất thường là diện tích sàn, hình dáng ngôi nhà, thiết kế mái, mức độ hoàn thiện, và việc ngôi nhà là một phần (section) hay nhiều module. Điều kiện mặt bằng cũng quan trọng. Đất dốc, nền đất yếu, phát quang cây cối, đường kéo tiện ích dài, và việc tiếp cận khó khăn cho xe tải hoặc cần cẩu có thể làm tổng chi phí dự án tăng lên.

Bạn cũng cần tách giá ngôi nhà khỏi giá tổng dự án. Bản thân ngôi nhà chỉ là một phần. Phần lớn chủ nhà còn phải trả thêm cho việc chuẩn bị đất, làm móng, vận chuyển, ngày lắp bằng cần cẩu, giấy phép, đấu nối tiện ích, đường lái xe, bậc thềm, hiên, và các công việc khác tại công trường.

Nhiều người mua lần đầu thấy mức giá cơ bản thấp và nghĩ đó là toàn bộ số tiền. Thông thường, không phải vậy. Nhà xây dựng hoặc đại lý có thể báo giá chỉ cho phần nhà làm sẵn tại nhà máy, trong khi tổng dự án lắp đặt bao gồm nhiều hạng mục hơn.

Các hạng mục dự án thường bao gồm: - module hoặc tấm panel làm sẵn tại nhà máy - vận chuyển đến khu đất của bạn - ngày lắp bằng cần cẩu và phần hoàn thiện sau khi lắp - làm móng, ví dụ slab, crawlspace hoặc basement - giấy phép, kỹ thuật/thiết kế công trình và kiểm tra - đấu nối hệ thống tiện ích cho nước, cống hoặc hệ tự hoại, và điện - san nền, đào đất, đường lái xe và thoát nước - nâng cấp phần trong và ngoài nhà

Hãy hỏi từng nhà xây dựng bằng văn bản về danh sách những gì được bao gồm và những gì không được bao gồm. Nhờ đó, việc so sánh báo giá sẽ công bằng hơn. Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các công ty tại địa phương để so sánh, bạn có thể bắt đầu tại /get-matched/.

Vị trí ảnh hưởng lớn đến chi phí. Mức lương nhân công, phí giấy phép, khoảng cách vận chuyển, yêu cầu về quy chuẩn, thời tiết và chi phí công việc tiện ích đều thay đổi theo từng bang, quận và thậm chí theo từng thị trấn.

Đất đai cũng có thể làm thay đổi ngân sách. Nếu bạn đã sở hữu khu đất đã được dọn sạch, có thể xây dựng và có lối tiếp cận dễ dàng cùng tiện ích lân cận, chi phí của bạn có thể rất khác với người xây dựng trên đất nguyên sơ. Hệ tự hoại, khoan giếng, tường chắn đất, công việc thuộc vùng ngập/lũ, và đường lái xe dài có thể làm tăng đáng kể chi phí.

Đây cũng là một lý do khiến các ví dụ giá trên mạng đôi khi gây hiểu lầm. Chúng có thể không tính quy chuẩn địa phương của bạn, điều kiện tại công trường, hoặc mức độ hoàn thiện bạn muốn. Nhà xây dựng tại địa phương thường là nguồn tốt nhất để có báo giá thực tế cho dự án của bạn.

Một số chủ nhà dùng các từ này để nói rằng chúng giống nhau, nhưng thực tế không phải vậy. Điều này quan trọng vì liên quan đến chi phí, hình thức vay và những quy định mà ngôi nhà phải đáp ứng.

1. Nhà modular (Modular homes) được xây dựng theo từng phần trong nhà máy và lắp lên nền móng cố định. Thông thường chúng được xây theo quy chuẩn nhà ở của bang hoặc địa phương, hay gặp nhất là IRC.
2. Nhà manufactured (Manufactured homes) được xây dựng theo quy chuẩn HUD của liên bang. Chúng khác với nhà modular.
3. Prefab là thuật ngữ rộng. Có thể bao gồm nhà modular, nhà dạng tấm (panelized) và nhà manufactured.
4. ADU là các ngôi nhà phụ nhỏ hơn trên cùng khu đất với nhà chính. Nếu đó là kế hoạch của bạn, xem /services/adu-builders/.

Nếu bạn vẫn đang so sánh các lựa chọn, những trang này có thể giúp: /services/modular-homes/, /guides/, và /models/.

Đừng chỉ so sánh các nhà xây dựng dựa trên một con số duy nhất. Báo giá thấp hơn có thể đã bỏ qua phần làm móng, đấu nối tiện ích, hỗ trợ giấy phép, hoàn thiện, hoặc chi tiết vận chuyển.

Hãy hỏi từng nhà xây dựng các câu hỏi sau bằng văn bản: - Chính xác mục nào được bao gồm trong mức giá này? - Phần làm việc tại công trường nào được loại trừ? - Móng có được bao gồm không? Nếu có, là loại móng gì? - Chi phí vận chuyển và ngày lắp bằng cần cẩu có được bao gồm không? - Ai là người lo giấy phép và kiểm tra? - Mức độ hoàn thiện nào được bao gồm bên trong và bên ngoài? - Có khoản phụ phí/giới hạn chi phí (allowances) nào được liệt kê cho sàn, tủ bếp, thiết bị và đồ dùng không? - Lịch trình thanh toán là như thế nào?

Trước khi thuê bất kỳ ai, bạn hãy tự kiểm tra giấy phép và bảo hiểm của nhà xây dựng. Bạn cũng nên hỏi về các lựa chọn vay vốn như khoản vay từ xây dựng đến thường trú (construction-to-permanent loans). Một số nhà manufactured có thể sử dụng khoản vay chattel, hoạt động khác đi. ModPath Homes là dịch vụ miễn phí giúp ghép cặp, không phải nhà xây dựng hay chuyên gia xây dựng được cấp phép. Chúng tôi có thể giúp bạn so sánh các lựa chọn tại địa phương thông qua /how-it-works/ và /get-matched/.