Các loại móng nhà lắp ghép được giải thích

Nhà lắp ghép được xây theo từng phần, gọi là các module, trong nhà máy, sau đó được đặt lên móng cố định tại khu đất của bạn.

Móng nhà đỡ toàn bộ ngôi nhà, giúp giữ nhà thẳng/chống nghiêng, và liên kết ngôi nhà với mảnh đất.

Móng nhà cũng ảnh hưởng đến cầu thang, hiên/sân trước, các điểm đấu nối hệ thống tiện ích, không gian lưu trữ, và cách ngôi nhà trông như thế nào khi nhìn từ đường. Thông thường, nhà thầu của bạn, kỹ sư và cơ quan quản lý xây dựng địa phương sẽ quyết định điều gì được phép và điều gì phù hợp nhất với lô đất của bạn.

ModPath Homes là dịch vụ miễn phí giúp đối chiếu và cung cấp hướng dẫn. Chúng tôi giúp bạn so sánh các nhà thầu có kinh nghiệm gần bạn. Bạn sẽ chọn người để thuê, và bạn nên xác nhận phạm vi công việc, giá, tiến độ, giấy phép và bảo hiểm bằng văn bản với nhà thầu.

Hầu hết các nhà lắp ghép tại Mỹ được đặt trên một trong các loại móng cố định sau:

• Móng dạng tấm (slab foundation). Đổ một tấm bê tông tại mặt đất. Đây có thể là lựa chọn đơn giản trên một số khu đất phù hợp, nhưng thường sẽ không/ít cho phép tiếp cận không gian bên dưới nhà.
• Móng dạng gầm thông (crawlspace foundation). Ngôi nhà nằm phía trên một khoảng không gian thấp bên dưới sàn. Cách này có thể giúp tiếp cận dễ hơn các hệ thống ống nước, ống gió và dây điện sau này.
• Móng dạng tầng hầm (basement foundation). Ngôi nhà nằm trên các bức tường móng có chiều cao đầy đủ, và bên dưới có tầng hầm. Điều này tạo thêm không gian kín có thể sử dụng, nhưng cũng đồng nghĩa với việc phải đào bới nhiều hơn, làm tường, chống thấm và làm cầu thang.

Một số ngôi nhà cũng có thể dùng cọc/đế (piers) hoặc hệ thống kỹ thuật khác trong điều kiện đặc biệt, nhưng móng dạng tấm, gầm thông và tầng hầm là các điểm bắt đầu phổ biến. Điều gì có thể thực hiện còn phụ thuộc vào đất nền, độ dốc, độ sâu đóng băng (frost depth), khả năng thoát nước, quy định địa phương và thiết kế của ngôi nhà.

Nếu bạn vẫn đang cân nhắc loại nhà, xem dịch vụ cho nhà lắp ghép hoặc xem các hướng dẫn.

Móng tốt nhất không chỉ dựa trên sở thích. Nó phụ thuộc vào mảnh đất và bản thiết kế ngôi nhà. Một lô đất phẳng và khô có thể gợi ý một lựa chọn. Ngược lại, lô đất dốc, mực nước ngầm cao, đất đá sỏi, hoặc đường ranh độ sâu đóng băng lớn có thể gợi ý một lựa chọn khác.

Hãy hỏi sớm về các yếu tố này:

1. Đất và khả năng thoát nước. Lô đất có giữ nước không. Có cần thêm hệ thống thoát nước, đắp đất (fill) hoặc làm kè/giữ đất (retaining work) hay không.
2. Độ dốc và khả năng tiếp cận. Xe tải và cần cẩu có thể tiếp cận khu vực lắp đặt một cách an toàn vào ngày set (lắp module) không.
3. Độ sâu đóng băng và quy định địa phương. Móng nhà phải đáp ứng yêu cầu tại địa phương.
4. Hệ thống tiện ích. Nước, cống/thoát nước hoặc hệ septic, điện và gas sẽ được đấu nối ở đâu.
5. Công dụng trong tương lai. Bạn có muốn có không gian lưu trữ, tiếp cận tiện ích dễ hơn, hoặc diện tích tầng hầm không.

Nhà thầu nhà lắp ghép của bạn có thể phối hợp với nhà thầu móng địa phương, nhà thầu thi công mặt bằng (site contractor) hoặc kỹ sư. Luôn hỏi rõ ai chịu trách nhiệm cho từng phần công việc. Công tác mặt bằng, xin phép, đào rãnh hệ thống tiện ích, hiên/sân, bậc thềm và gara thường không nằm trong giá nhà do nhà máy lắp sẵn.

Vào ngày set (ngày lắp đặt), các module được giao đến nơi và được nâng lên để đặt vào đúng vị trí, thường là nhờ cần cẩu. Móng nhà phải sẵn sàng, thẳng và được xây đúng theo bản vẽ/phương án đã được phê duyệt trước khi ngôi nhà đến.

Sau khi các module đã được đặt, đội thi công thường thực hiện phần hoàn thiện tại khu đất. Việc này có thể bao gồm nối các phần với nhau, trám/đảm bảo kín các khu vực mái, đấu nối tiện ích, hoàn thiện vách thạch cao ở vị trí ghép (marriage line), và lắp thêm cầu thang hoặc sàn/boong (deck). Loại móng sẽ ảnh hưởng đến một số hạng mục này và thời gian các đơn vị thi công khác cần có lối tiếp cận.

Nhà lắp ghép khác với nhà sản xuất theo chuẩn HUD. Nhà lắp ghép thường được xây theo tiêu chuẩn nhà ở của tiểu bang hoặc địa phương (thường là IRC) và được đặt trên móng cố định. Nếu bạn đang so sánh phương án cho một ngôi nhà thứ hai nhỏ hơn, nhà thầu ADU cũng có thể đáng để xem thêm.

Trước khi thuê bất kỳ ai, hãy yêu cầu một phạm vi công việc rõ ràng bằng văn bản. Điều này giúp bạn so sánh báo giá công bằng và tránh nhầm lẫn sau này.

Bạn có thể hỏi các câu như sau:

• Bạn đề xuất loại móng nào cho lô đất của tôi, và vì sao?
• Những hạng mục công tác mặt bằng nào được bao gồm, và phần nào bị loại trừ?
• Ai phụ trách xin giấy phép, kỹ thuật/thiết kế, đào bới và kiểm tra/inspection?
• Ai đổ móng và ai kiểm tra việc móng có khớp với bản thiết kế của nhà lắp ghép hay không?
• Điều gì xảy ra nếu phát hiện vấn đề về đất, thoát nước hoặc khả năng tiếp cận?
• Các hạng mục như cầu thang, làm vách ốp gầm (skirting), hiên/sân trước, gara và đấu nối tiện ích có được bao gồm không?

Bạn có thể dùng ModPath Homes để được ghép cặp với các nhà thầu và bắt đầu những cuộc trao đổi đó. Dịch vụ của chúng tôi miễn phí. Bạn sẽ so sánh các lựa chọn và chọn người để thuê. Trước khi ký hợp đồng, hãy tự mình kiểm tra giấy phép và bảo hiểm của nhà thầu, đồng thời xác nhận bằng văn bản phạm vi công việc cuối cùng, giá và tiến độ. Nếu bạn muốn được hỗ trợ bắt đầu, hãy đến Get matched.